金茂棠前

板块配套完善，流通性不错 周边现成底商齐全，临近杨行中心校。整片区域正在整体更新改造，后期高铁站落地以后，人口导入强，租客多，二手房转手速度优于朱家角、罗店偏远板块。金茂物业，小区绿化景观精致。户型格局方正，大户型做到四开间朝南，适合改善家庭 。

金茂棠前（宝山杨行，湄浦路 588 弄，备案名棠前名邸）是金茂 + 宝冶双央企、金茂上海首座 “棠系” 作品，宝山站 TOD5.0 首发盘；2026 年 5 月终极清盘、尾盘少量，主力85-178㎡精装 2-4 房，均价 5.2 万 /㎡，总价 425-1000 万；整体双央企稳交付、TOD + 双地铁、2.3 低密、35% 高绿化、准现房、金茂物业、热销度高、尾盘稀缺、溢价偏高、高铁噪音、学区一般、配套兑现慢，适合北上海 / 市区通勤、预算 400-1000 万、看好 TOD 长期价值的刚改 / 改善自住。

均价友好：备案均价52473 元 /㎡，总价380-1000 万；主力97㎡3 房（410-490 万）、105㎡3 房（470-530 万）、117㎡3 房（520-590 万）、152㎡4 房（730-880 万）。 产品能打：3.1 米层高、LDKB 一体化、南向双阳台 / 大横厅，得房率约78%-80%；配1600㎡下沉会所（恒温泳池、健身、私宴），金茂物业（4.8 元 /㎡/ 月）。 配套潜力：近11.5 万㎡合生汇（在建）、宝山区中心医院（三甲），南大 / 杨行双板块辐射，规划兑现强。