宝邸院墅

超低密纯墅 + 现房 + 国企稳：容积率1.3、绿化率 40.5%，纯别墅社区无高层；现房即买即住、无烂尾风险，顾村国企开发，品质有保障。 高赠送、得房率高：联排 / 双拼附赠庭院、地下室、露台，实际使用面积超产权，得房率85%-88%，空间实用、改善属性强。 基础配套成熟、生态好：近罗泾镇心，步行到罗泾中心小学 / 中学、社区医院、超市；近罗泾公园，环境静谧、宜居。

价格存在优势：项目为现房毛坯交付，参考均价约 3.4 万 /㎡，而周边次新别墅挂牌价往往在 5 万 /㎡以上，价格倒挂明显，对于别墅置业的购房者有一定吸引力。 基础配套能满足日常：周边 3 公里范围内有宝山区罗泾镇第二幼儿园、罗泾中心小学、罗泾中学等教育资源。医疗方面，有罗泾镇社区卫生服务中心，距离复旦大学附属华山医院北院约 8 公里。商业上，洪一商业广场、翼生活睦邻小镇等可满足日常消费。

宝邸院墅（别名：宝坻院墅）坐落于上海宝山区罗泾板块潘沪路 188 弄，与美兰金色宝邸同属上海顾村房地产开发集团打造，是板块内稀缺的低密院墅产品。项目依托 1.5 左右的低容积率、独栋 / 联排院墅形态及品牌房企背书，精准对接追求低密居住体验与院落生活的改善客群。主力在售 180-260㎡三至五房院墅，凭借 “低密规划 + 院落空间 + 品牌品质” 的组合优势，成为罗泾板块高端改善市场的独特选择。