深业深安上居

轨交零距离通勤：距 11 号线昌吉东路站步行约 3 分钟，30 分钟直达徐家汇，4 站南翔、12 站嘉定新城，换乘嘉闵线（在建）4 站达虹桥枢纽，通勤效率显著优于同板块多数竞品。 国企现房与交付保障：深业集团开发，2025 年 12 月已精装交付，所见即所得，规避期房风险；精装含中央空调、新风、墙布、无主灯吊顶，得房率约 82%-85%，空间利用率高。 社区规划与户型实用：12 栋 17-18 层小高层，围合式布局，最大约 70 米楼间距；约 3600㎡中心花园 + 全龄园林，车位比 1:1.0，满足日常停车；88㎡三房紧凑实用，98㎡三房两卫功能齐全。

距 11 号线昌吉东路站约 200 米，一线直达徐家汇、前滩，自驾经嘉闵高架北延伸（在建）约 25 分钟达虹桥。 自带约 2000㎡社区商业，3 公里内嘉亭荟、安亭财富广场，日常购物便利。 近同济附属嘉定幼儿园、安师附小，西侧规划幼儿园与初中（有望引入同济系），教育链完整；东方肝胆医院、瑞金北院等医疗资源可及。 容积率 2.5、绿化率 35%，围合式布局，最大约 70 米楼间距，人车分流、车位配比约 1:1.0，深业物业约 3.8 元 /㎡/ 月。

待改进之处 部分楼栋通勤有差距：因地块形状不规则，北侧围墙附近楼栋到地铁站距离约 800 米，步行通勤时间增加，需优先选择南侧楼栋。 轨交与自驾有局限：11 号线高峰期发车间隔约 8 分钟，相较于内环线路密度偏低；周边缺乏直接对接中环的快速路入口，跨区域自驾成本较高。 配套能级有提升空间：现有商业可满足日常消费，但高端奢侈品消费需前往市区；医疗配套以综合医院为主，专科医院种类相对单一，罕见病种可能需要转诊。 学区政策存不确定性：虽对口优质公办院校，但上海学区政策动态调整，公民同招、摇号入学等政策可能影响入学结果，需持续关注政策动向。 适配人群 适合预算 280 万 - 400 万的刚需家庭，尤其适配工作在徐家汇、静安、嘉定安亭及虹桥商务区的职场人，重视轨交通勤效率、生活配套成熟度与居住性价比，对高端消费与特殊医疗需求要求不高的购房者。