恒都云湾

- 刚需友好，总价门槛低：73㎡两房305万起、92㎡三房420万起，首付低，300万级松江新城稀缺精装现房。 ​ - 配套成熟，教育无忧：3公里内有万达、恒都广场等商业；对口上师大附外小，近茸树幼儿园，目送式上学。

松江新城稀缺 1.6 低密 + 双河景：容积率 1.6（区域普遍 2.0+），双面临洞泾港、270° 河景，社区像公园，私密性好。 精装现房 + 国企开发，零烂尾风险：2024 年底交付、精装（中央空调 + 新风），国企开发，即买即住、所见即所得。 3km 成熟配套，生活无短板：2km 万达 / 印象城，2.5km 市一医院（三甲），五龙湖公园 2km，日常购物 / 医疗 / 休闲全满足。

小户型低总价、精装实用：主力73-74㎡2 房（305 万起）、92㎡3 房（400 万起）；均价4.15-4.7 万 /㎡；精装含中央空调 + 新风（无地暖），户型方正、三开间朝南、得房率约 78%。 配套成熟、近轨交：近9 号线松江新城 / 大学城站（约 2km）、有轨电车 T2 茸惠路站；近万达、五龙广场、第一人民医院（三甲）；对口上师大附小、茸树路幼儿园，生活便利。 双河景生态：临河而建，社区景观好、环境安静。