华发海上都荟

精装品质 + 户型实用：高层精装交付，含地暖、中央空调、新风三大件（AO 史密斯、霍尼韦尔等一线品牌），装修标准约 4000 元 /㎡；101㎡3 房为明星户型，三开间朝南、约 5.4 米宽景阳台、LDKB 一体化，叠墅得房率约 85%，适配刚需到改善。 国企保障 + 物业优质：珠海华发为百强国企，交付与质量风险低；华发一级资质物业，物业费 5.1 元 /㎡・月，服务覆盖安保、保洁与社区活动，业主满意度高。

科创区位潜力有支撑：地处 G60 科创走廊与上海科创中心承载区交汇处，周边有洞泾人工智能产业园，已引入华为、腾讯研发中心，未来就业人口导入将带动住房需求。松江大学城 7 所高校提供人才支撑，“产业 - 人口 - 配套” 的良性循环为资产价值保驾护航。 产品与价格适配刚需：主力户型 91-101㎡精装三房，适配家庭成长需求，全明设计、空间实用。总价有低于 95 折的优惠，刚需上车门槛友好，目前板块同户型租金稳定，未来增值与保值有一定预期。社区规划注重居住舒适度，商业与住宅间设绿化隔离带，降低噪音干扰。 生态休闲资源丰富：3 公里内可达佘山国家森林公园、辰山植物园、欢乐谷等景点，日常休闲、周末度假场景充足，生态居住氛围优质。

• 双轨交便捷通勤：距已通车的9号线洞泾站约400米，步行5分钟左右可达；在建的12号线西延伸段未来将实现双轨交汇，预计建成后区域通勤效率提升30%，可快速通达七宝、漕河泾、松江新城等商圈，也能通过9号线换乘其他线路抵达上海核心区域。 • 地面交通发达：临近沈海高速、嘉松南路等主干道，半小时内可抵达虹桥枢纽；通过辰塔路、沪松公路等城市干道，也能高效通达市区各处，且周边道路拓宽工程推进中，将进一步缓解高峰交通压力。 区位优势 • 战略位置重要：地处长三角黄金节点，是G60科创走廊关键节点，承载对接长三角的战略使命，区域发展潜力大。向东可快速抵达七宝商务区与漕河泾开发区，向西直通松江新城核心商圈，向南辐射莘庄工业区产业集群。 • 区域配套升级：政府持续加大区域投入，已落地广富林文化遗址公园，规划科技影都片区，城市配套从量变到质变，区域CBD雏形渐显。 产品优势 • 户型选择丰富：涵盖高层住宅和叠加别墅产品，高层主力户型89-101㎡，为精装交付的三居等；叠加别墅面积90-136㎡，毛坯交付，部分下叠产品面宽达6.45-6.8米，采光好且带可改造地下空间，得房率可观。 • 居