保利西郊和煦观墅

1. **超低密墅区收官组团、产品稀缺**：容积率 1.05，19 栋仅 137 户，洋房 + 叠墅 + 联排低密组合；前序领墅组团 524 套 9 个月清盘、上海别墅网签 TOP1，市场认可度高；板块内短期无新增低密供应，收官组团稀缺性突出。 2. **央企保利 + 保利物业、交付稳健**：保利发展央企开发，自有工程队管控，2027 年 4 月统一交付；保利物业一级资质，社区服务标准在洞泾板块领先。

保利央企开发，容积率仅约1.01，属于上海外环外十分稀缺的超低密社区，北、西双河环绕，8层洋房、叠墅、联排高低配排布，纯商品房，无保障房混居，整体居住静谧度很高，周边连片成熟墅区，生态氛围突出。社区人车分流，配下沉式滨水会所，设置健身房、茶室、儿童活动区等全龄空间，车位配比达1:2.1，停车资源非常宽裕。洋房主力96‑122㎡，精装交付，配齐中央空调、地暖、新风，一梯两户无外连廊，飞机户型居多，得房率78%‑85%；叠墅同样精装，联排132‑195㎡为毛坯，地下室层高5.4米，可隔为双层，部分户型客厅6米挑空，搭配庭院与露台，拓展空间可观，总价梯度覆盖广，洋房380万起，叠墅700‑900万，联排900万起，是G60沿线低密墅居热门选择。