同悦湾璟庭

1. 超低密 + 滨水生态，居住舒适度高 容积率仅 1.25，上海近郊稀缺，楼间距开阔、采光通风佳、私密性强。 东临淀浦河、西眺大淀湖，打造 “水岸 + 园林” 景观，生态宜居。 社区规划镜面水景、樱花林、300 米夜光跑道，全龄休闲空间充足。 2. 户型优质 + 高得房率，实用性强 洋房85-95㎡三房，经典飞机户型，南北通透、全明设计、客餐厅一体，得房率约80%。 叠墅117-129㎡三 / 四房，分层布局、私密性好，得房率约86%，空间利用率高。 精装三大件配齐，拎包入住便捷，省去装修成本。

低密滨水 + 新中式精工：容积率 1.25，双水系环绕（大淀湖、淀浦河），“一湖两园十二境” 江南园林，保留百年香樟；洋房楼间距 30-40 米、叠墅 25-30 米，采光与私密性佳；新中式立面（粉墙黛瓦、坡顶挑檐），精装洋房配霍尼韦尔新风 + 大金中央空调，卫浴杜拉维特，品质感强。

1.25低密社区，95-129㎡高得房率户型，精装带地暖/新风。近地铁与万达，临滴水湖享生态，刚需改善适配。需留意部分户型无客厅阳台、客卫非干湿分离。