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更新于 2026-11-07 10:53:25

同悦湾璟庭

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在售 住宅 现房 景观居所 配套成熟
32000

元/m²

参考均价 ⓘ
304

万起/套

咨询首付
95-129

㎡

3-4室

价格有效期:2026.10.18-2026.11.17

开盘 2025-10-31 新开盘通知
位置
青浦- 朱家角- 青浦朱家角阁游路淀昇路交叉口
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楼盘评测报告

9

分
综合评分
青浦好评榜第4名,超过青浦87%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 同济科技国企开发,准现房,全盘286户,圈层纯粹。容积率1.25超低密,绿化率35%,7-8层洋房+4层叠墅,新中式立面。洋房精装交付,配中央空调、地暖、新风;叠墅毛坯。一梯两户无外连廊,配业主会所与恒温泳池,江南水景园林。人车分流,车位配比约1:1.3,同科自持物业,毗邻大淀湖,部分房源可瞰湖景。
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  • 洋房主力95㎡三房(飞机户型,三开间朝南,得房率约80%),总价约295万起;叠墅117‑129㎡,上叠带露台,下叠带庭院+5.1米挑高地下室,总价480万起。紧邻大淀湖,部分房源可看湖景,离兰生复旦青浦分校(民办)很近,自驾走崧泽高架、G50到大虹桥、西岑华为比较顺,万达茂开车约2公里。

  • 洋房 85-95㎡精装三房,配齐中央空调、地暖、新风,一线厨卫品牌,总价 306 万起,得房约 80%;叠墅 117-129㎡带庭院 + 双层地下室,拓展空间足。 配套完善:配恒温泳池、业主会所、架空层休闲区;近朱家角小学、红房子青浦分院,自驾崧泽高架 20 分钟直达虹桥,设地铁接驳班车。

  • 低密准现房,交付稳妥 容积率1.25,全部为7‑8层洋房以及叠加别墅,没有高层,楼间距开阔。2026年年底交付,主体已经完工,属于准现房,可以实地查看采光与户型。开发商是同济科技国企,资金稳定,基本不存在延期、减配风险 。洋房精装交付,配备中央空调、地暖;95㎡做到三房两卫,得房率高。洋房306万起,叠加五百多万,总价和同润朱韵澜庭、恒文璞悦江南基本持平。 ​ 水景环境优秀,临近大淀湖以及河道,江南园林设计,绿化率35%。远离主干道,整体安静,空气质量很好,养老和度假体验出色。住户大多是本地改善以及华为上班族,租客少,圈层干净 。

  • 答

    同悦湾璟庭的备案资料,不妨先拨售楼处咨询专线:4007638577转123229,也叫同悦湾璟庭。物业费3.6元/㎡·月,社区配套:恒温泳池、健身房、中医养生馆、社区美术馆等设施齐全,满足全龄段需求。绿化率35%,容积率1.25,户型3-4室,建筑面积约95-129㎡,配套与户型可问,到访前先确认样板间,地址青浦朱家角阁游路淀昇路交叉口。

    全部3个回答>
  • 答

    上海同悦湾璟庭现在均价约30000元/㎡,起步总价约285万起,3-4室,建筑面积约95-129㎡,位置在上海青浦,价格因套而异。户型3-4室,社区配套:恒温泳池、健身房、中医养生馆、社区美术馆等设施齐全,满足全龄段需求,2025年10月开盘,预计2026年12月交房,位于青浦。地址青浦朱家角阁游路淀昇路交叉口,毛坯交付,洋房70年,大平层70年,叠拼,产权70年,开发商是上海同杨淀昇置业有限公司,容积率1.25,绿化率35%。项目总建筑面积约3万㎡,也叫同悦湾璟庭,项目销控动态与优惠以售楼处当日说法为准。这个盘剩余房源与当期优惠可向售楼处现场问询。

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  • 答

    同悦湾璟庭,上海同悦湾璟庭以长三角一体化示范区核心区位、国企匠心品质、低密湖居基因三大核心优势,成为青浦朱家角板块兼具自住舒适性与资,毛坯交付,可致电售楼处4007638577,123229咨询,户型3-4室,建筑面积约95-129㎡。均价约30000元/㎡,社区配套:恒温泳池、健身房、中医养生馆、社区美术馆等设施齐全,满足全龄段需求,2025年10月开盘,预计2026年12月交房,位于青浦,地址青浦朱家角阁游路淀昇路交叉口,洋房70年,大平层70年,叠拼,产权70年,开发商是上海同杨淀昇置业有限公司,容积率1.25,绿化率35%。项目总建筑面积约3万㎡,也叫同悦湾璟庭,上海本板块新房与二手对比可作对比参照,这个盘物业收费与服务水平以签约物业合同为准。这个盘更多在售房源与最新优惠可到售楼处现场了解。

    全部3个回答>
位置:青浦-朱家角-青浦朱家角阁游路淀昇路交叉口
  • 朱家角淀昇路(青浦29路)
    346m
  • 朱家角路淀昇路(青浦29路)
    349m
  • 淀园路黄家埭路(青浦29路)
    360m
  • 黄家埭淀园路(青浦29路)
    383m
  • 朱家角路淀园路(青浦29路)
    395m
  • 朱家角路中字河路(青浦29路)
    414m
  • 淀园路朱家角路(青浦29路)
    418m
  • 盛家埭路珠湖路(青浦29路)
    524m
  • 港周路阁游路(朱家角2路)
    663m
  • 港周路朱家角路(青浦29路;朱家角2路)
    677m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 32000元/㎡

环比上月持平

区域均价 54534元/㎡

环比上月+1.40%

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