同悦湾璟庭

低密准现房，交付稳妥 容积率1.25，全部为7‑8层洋房以及叠加别墅，没有高层，楼间距开阔。2026年年底交付，主体已经完工，属于准现房，可以实地查看采光与户型。开发商是同济科技国企，资金稳定，基本不存在延期、减配风险 。洋房精装交付，配备中央空调、地暖；95㎡做到三房两卫，得房率高。洋房306万起，叠加五百多万，总价和同润朱韵澜庭、恒文璞悦江南基本持平。 ​ 水景环境优秀，临近大淀湖以及河道，江南园林设计，绿化率35%。远离主干道，整体安静，空气质量很好，养老和度假体验出色。住户大多是本地改善以及华为上班族，租客少，圈层干净 。

同济国企背书，准现房无烂尾风险：同济科技国企开发，2026 年底交付，实景可见，精装三大件齐全，安全系数高。 1.25 超低密纯低密，上海稀缺：8 层洋房 + 5 层叠墅，286 户低密社区，无高层压迫感，楼距宽、采光好、安静宜居。 大淀湖一线湖景，生态环境极佳：紧邻大淀湖，社区景观与湖景呼应，35% 绿化率，空气好、视野开阔。 精装全配，省心省力：洋房 / 叠墅均精装交付，日立空调 + 威能地暖 + 兰舍新风，厨卫品牌优质，省去装修麻烦。

国企低密、准现房、无需积分：** 同济地产（国企）** 开发，容积率 1.25、绿化率 35%、8 层精装洋房 + 5 层叠墅、472 户、人车分流、车位比 1:1.3；2026 年底交付、准现房、无烂尾风险。 精装三大件、高得房、总价友好：备案均价41088 元 /㎡；洋房85㎡2 房（306 万起）、95㎡3 房（360 万起），叠墅117-129㎡（514 万起）；精装标配日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风；得房率约80%，户型方正、三开间朝南。 近名校 + 优质医疗、临水系：距兰生复旦青浦分校约 400 米（民办）；近长三角智慧医院、红房子医院青浦分院；临大淀湖 / 中龙江，环境宜居。