宝山天铂

社区品质与景观：中央景观以 “星空” 为主题，配星轨跑道、儿童乐园、室内健身房，部分楼栋带架空层泛会所，远洋物业（物业费 3.58 元 /㎡/ 月），居住舒适度与维护有保障。 产业与商业潜力：紧邻北郊未来产业园，自带约 2 万方邻里商业（在建），可享园区配套（星巴克、麦当劳等已开业），周边规划逐步完善，长期有产业人口导入支撑。

教育资源优质：与上海外国语大学附属宝山双语学校直线距离仅 800 米，该校是九年一贯制公办学校，2024 年首届初中毕业生市重点升学率达 42%，表现突出。此外，项目 3 公里范围内还有枫叶幼儿园、南大实验学校等 5 所学校，教育资源丰富。 交通通勤尚可：自驾方面，地处外环线外，实测自驾至人民广场约 28 公里，早高峰耗时 55-65 分钟；至虹桥商务区约 22 公里，通勤时间 40-50 分钟。随着 2025 年康宁路高架全线贯通，到市中心的通勤时间有望进一步缩短。不过项目距离地铁站点有一定距离，公共交通便捷性仍有提升空间。

1.8低密社区，83-138㎡高得房率户型，近上外附属双语学校，精装带中央空调+地暖。配套渐趋成熟，刚需适配，但需留意部分房源漏水、电梯易故障问题。