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更新于 2026-06-22 10:58:24

招商时代乐章

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在售 住宅 宜居生态 品牌地产 地铁沿线
38000

元/m²

参考均价 ⓘ
338

万起/套

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89-144

㎡

3-4室

价格有效期：2026.06.10-2026.07.10

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开盘 2026-12-31 新开盘通知
位置
宝山- 宝山- 上海宝山区顾村鄱阳湖路700弄、言观路28弄
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
宝山好评榜第6名，超过宝山75%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  央企招商蛇口打造约52万方TOD综合体，70年纯商品住宅，招商积余一级物业，交付与居住品质保障性强。距7号线潘广路站步行约300米，规划宝嘉线落地后将形成三轨交汇，自带约25万方招商花园城大型商业，生活通勤一站式兑现。容积率2.29、绿化率35%，17-24层精装高层，全人车分流，车位配比1:1.22，预留足量新能源充电桩。高配精装交付，中央空调、地暖、新风三大件齐全，方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，标配全屋净水、洗碗机，装修配置扎实。 
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  • 流通性不错。7号线沿线上班族很多，出租客源充足，二手房转手速度远优于朱家角、崇明。自驾依托沪太路、S7高速，到大宁、五角场三十分钟。物业是招商积余，物业服务比较规范。

  • 招商时代乐章（宝山顾村，时代乐章园）是招商蛇口 + 中旅双央企52 万方 TOD 大盘，2026 年 5 月二期在售、三期少量尾盘，主力89-126㎡精装三房，均价 4.96 万 /㎡，总价 387-600 万；整体央企稳交付、7 号线真地铁、TOD 商业、2.0 低密、三大件精装、价格亲民、得房率低、早高峰挤、学区弱、物业一般，适合市区通勤、预算 400-600 万、看重地铁与配套的刚需 / 刚改。

  • 真地铁盘：步行约300 米直达 7 号线潘广路站，2 站换乘 15 号线，通勤静安 / 徐汇高效。 价格门槛低：二期指导价约4.96 万 /㎡，主力89-126㎡三房，总价387-600 万，400 万级置业友好。 TOD 全能配套：自带约17.5 万方商业，近龙湖宝山天街、绿地正大缤纷城，下楼即享。

周边配套
位置：宝山-宝山-上海宝山区顾村鄱阳湖路700弄、言观路28弄
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 陆翔路鄱阳湖路(宝山50路)
    256m
  • 鄱阳湖路陆翔路(527路;1605路)
    310m
  • 陆翔路潘广路(宝山38路;宝山50路)
    493m
  • 潘广路陆翔路(527路;1605路;宝山33路)
    549m
  • 联杨路言观路(宝山82路)
    606m
  • 联杨路潘广路(宝山82路)
    634m
  • 厚仁路联杨路(宝山33路)
    721m
  • 刘行综合公交枢纽站(上海市宝山区沪联路龙湖宝山天街)
    741m
  • 陆翔路沪联路(1610路;宝山33路;宝山82路)
    764m
  • 言观路尚北路(宝山38路)
    866m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 38000元/㎡

环比上月持平

区域均价 58111元/㎡

环比上月+0.20%

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