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更新于 2026-09-22 11:06:20

招商时代乐章

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在售 住宅 宜居生态 品牌地产 地铁沿线
38000

元/m²

参考均价
338

万起/套

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89-144

3-4室

价格有效期:2026.09.09-2026.10.09

开盘 2026-12-31 新开盘通知
位置
宝山- 宝山- 上海宝山区顾村鄱阳湖路700弄、言观路28弄
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楼盘评测报告

9

综合评分
宝山好评榜第6名,超过宝山75%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 招商蛇口央企开发,招商自持物业,纯商品房无保障房混居新顾城TOD综合体,自带约17.5万方招商花园城商业容积率2.3,绿化率35%,社区滨水景观,人车分流精装交付,配中央空调、新风、地暖,同段配置占优近7号线潘广路站,轨交优势突出,北上海热门刚改盘
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 一路之隔25万方招商花园城,大型商业在建;南侧临近顾村公园,生态资源不错。 容积率2.3小高层,人车分流,绿化率35%;主力89‑144㎡,部分户型做5米大横厅,飘窗拓展多;精装配齐中央空调、地暖、新风,总价门槛在市区地铁盘里性价比突出。 一期已交付,实景可参考,后期楼栋为准现房,交付安全性高。

  • 1、央企招商蛇口开发,交付稳健;距**7 号线潘广路站约 300 米**,真地铁盘,2 站换乘 15 号线,直达静安、徐汇方向。 2、自带约 17.5 万方招商花园城大型商业,未来下楼即商圈;精装配齐中央空调、地暖、新风;89‑144㎡刚需‑改善全覆盖,户型实用;物业费 4.3 元,持有成本低。 3、新顾城产城规划远期红利;车位配比充足;首批 2026‑12 交付,整体 2027‑06‑30 交付,部分楼栋准现房。

  • 精装配齐中央空调、地暖、新风;建面 89-126㎡三四房,总价 440 万起,新规户型飘窗 + 大阳台高附赠,得房率 80%-83%;西侧临河,滨水景观房源视野佳。 外环新顾城产城更新板块,科创人口支撑自住、租赁流通,长期规划确定性强。

  • 需要招商时代乐章售楼处电话?这里为您查到:4007638577转116667。户型3-4室,户型建面约89-144㎡,均价约38000元/平,顶级民办学校:步行可达上海民办华二宝山实验学校(中考市重点录取率90%)、宝山世界外国语学校(IB认证),提供国际化教育选择。公办教育资源:一路之隔规划9年一贯制公办学校用地(预计2026年建成),社区配建12班制幼儿园(与宝山实验幼儿园合作),满足就近入学需求。国际教育补充:3公里内有上海托马斯实验学校(K12一贯制),提供AP、A-Level课程,适合多元化教育需求家庭。工程质量:采用铝合金模板、全混凝土外墙等先进工艺,混凝土强度等级高于设计标准10%,钢筋保护层厚度超规范2mm,2024年荣获上海市优质结构工程奖。精装标准:标配威能地暖、日立中央空调、百朗新风系统三大件,厨房配置方太烟灶洗碗机,卫生间采用高仪花洒科勒轻智能马桶,全屋智能控制面板支持灯光、窗帘、空调联动,精装标准超同价位竞品15%。

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  • 126㎡三房两厅两卫属于进阶改善户型。大通厅搭配宽景阳台,通透感强,卧室尺度舒展;满足家庭长期居住,高区视野佳,面向预算充裕、追求更大活动空间的置换客户。

    全部3个回答>
  • 招商时代乐章售楼处周边配套与交通以实际建成情况为准,宜居生态,品牌地产,地铁沿线,小户型,配套成熟,商场超市,车位充足。

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位置:宝山-宝山-上海宝山区顾村鄱阳湖路700弄、言观路28弄
  • 陆翔路鄱阳湖路(宝山50路)
    256m
  • 鄱阳湖路陆翔路(527路;1605路)
    310m
  • 陆翔路潘广路(宝山38路;宝山50路)
    493m
  • 潘广路陆翔路(527路;1605路;宝山33路)
    549m
  • 联杨路言观路(宝山82路)
    606m
  • 联杨路潘广路(宝山82路)
    634m
  • 厚仁路联杨路(宝山33路)
    721m
  • 刘行综合公交枢纽站(上海市宝山区沪联路龙湖宝山天街)
    741m
  • 陆翔路沪联路(1610路;宝山33路;宝山82路)
    764m
  • 言观路尚北路(宝山38路)
    866m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 38000元/㎡

环比上月持平

区域均价 57448元/㎡

环比上月-1.40%

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