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更新于 2026-07-30 11:45:32

保利海上瑧悦

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在售 住宅 品牌地产 地铁沿线 大型社区
53000

元/m²

参考均价
524

万起/套

咨询首付
99-154

3-4室

价格有效期:2026.07.08-2026.08.07

开盘 2025-04-30 新开盘通知
位置
宝山- 宝山- 上海宝山区上大丰皓路1288弄
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楼盘评测报告

9

综合评分
宝山好评榜第6名,超过宝山75%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  央企保利瑧系改善作品,70年纯商品房,无保障房、无沿街底商,居住圈层纯粹安静13栋17-26层纯板式高层,容积率2.6,绿化率35%,总户数1446户,车位比1:1.27,全地下人车分流近15号线丰翔路站,规划26号线加持双轨通勤;毗邻南大中央公园、蕰藻浜滨水廊道,双公园生态环绕东方五进式归家园林,配全龄架空泛会所,覆盖健身、亲子、会客多功能场景;三段式铝板+Low-E中空玻璃外立面,隔音隔热质感突出精装标准约4500元/㎡,日立中央空调、威能地暖、全屋新风配齐,博世厨电、高仪卫浴、全屋净水德系精工配置层高3米,部分楼栋两梯两户独立私梯前厅,得房率75%-79%;实景准现房,2026年6月分批精装交付,交付风险低 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 距 15 号线丰翔路站约 500 米,在建 22 号线双轨加持,双 TOD 规划;精装标准 4500 元 /㎡,配中央空调、地暖、新风。 99-154㎡三四房全覆盖,总价 550-1170 万;北侧南大中央公园,1 公里山姆,周边南大实验、上大附属公办学校环伺。 中环南大南北转型重点板块,科创产业人口支撑自住、租赁流通,长期规划利好明确。

  • 1. 地理位置优越,交通便捷,交付早 地处南大智慧城核心,中外环之间,距离15号线丰翔路站大约500米,步行8分钟,去往普陀、徐汇十分便捷,距离7号线祁华路站不远。自驾紧靠中环,沪嘉高速通达静安、虹口。属于现房,本月即可交付,不用漫长等待,采光、装修全部可以实地查验,没有延期减配风险。央企保利开发,工程质量稳定。均价62000元,对比周边地块69000的联动价,价格优势明显,99㎡户型580万起步。

  • 保利海上瑧悦(宝山南大 / 上大,别名观悦名邸)是央企保利 “瑧悦系” 上海首作,南大智慧城核心,2026 年 5 月实景交付中(5.11 起),主力99-154㎡精装三房 / 四房,均价 6.2-6.5 万 /㎡,总价 585 万起;整体央企稳交付、近 15 号线、低密园林、准现房、价格倒挂、公墓敏感、界面待成熟、部分采光弱,适合市北 / 静安通勤、预算 600-900 万、接受小瑕疵的刚改 / 改善家庭。

  • 关注保利海上瑧悦有一阵了,综合来看在上海算性价比高的。咨询电话4007638577,012162,可以去探探,户型设计出色,如建面约98㎡的三房两厅户型采用横厅设计,面宽达6米以上,配合全景落地窗,采光和观景效果佳。厨房设置岛台,U型操作台面符合人体工学,主卧套房配备步入式衣帽间及观景飘窗,所有户型均实现南北通透且无暗卫,2025-04-30开盘,预计2026-06-30交房,保利海上瑧悦周边配套与交通可参考实际建成情况。

    全部3个回答>
  • 关于保利海上瑧悦,售楼处联系电话是4007638577,012162。别名观悦名邸,位于宝山,地址上海宝山区上大丰皓路1288弄,均价约52000元/平,容积率2.6,绿化率35%,70年产权,毛坯,开发商上海保镡置业有限公司,在售,项目位于北中环南大板块,距离中环仅约3.2km,区位优势明显。与地铁15号线丰翔路站距离约500米,是中环旁的真地铁盘,可快速通达长宁、徐家汇、静安等多个中心区域商圈。此外,沪太路、蕰川路等城市主干道环绕,交通便捷。户型设计出色,如建面约98㎡的三房两厅户型采用横厅设计,面宽达6米以上,配合全景落地窗,采光和观景效果佳。厨房设置岛台,U型操作台面符合人体工学,主卧套房配备步入式衣帽间及观景飘窗,所有户型均实现南北通透且无暗卫。品牌地产,地铁沿线,大型社区,医疗配套,商场超市,车位充足,人车分流,项目自身规划有精品社区商业街,满足日常高频消费需求。一刻钟生活圈内有山姆会员超市、盒马、华润万象系商业和南大路TOD等优质商业配套。

    全部3个回答>
  • 项目配建约三千平地下专属业主私宴会所,仅对小区业主开放,内设标准四季恒温泳池、全景进口专业健身器械区、独立瑜伽练习室、私宴会客厅、亲子阅览空间。

    全部3个回答>
位置:宝山-宝山-上海宝山区上大丰皓路1288弄
  • 丰皓路大场路(宝山39路)
    131m
  • 丰皓路大场路(宝山39路)
    132m
  • 丰皓路瑞丰南路(宝山39路)
    172m
  • 丰皓路瑞丰南路(宝山39路)
    172m
  • 丰皓路瑞丰南路(宝山39路)
    172m
  • 丰宝路丰翔路(宝山85路)
    456m
  • 丰宝路聚丰园路(68路;727路;744路)
    710m
  • 聚丰园路丰宝路(宝山85路)
    722m
  • 祁连山路丰翔路(68路;727路)
    757m
  • 聚丰园路瑞丰路(68路;727路;宝山85路)
    925m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 53000元/㎡

环比上月+1.90%

区域均价 57991元/㎡

环比上月-0.20%

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