保利海上瑧悦

保利海上瑧悦（宝山南大 / 上大，别名观悦名邸）是央企保利 “瑧悦系” 上海首作，南大智慧城核心，2026 年 5 月实景交付中（5.11 起），主力99-154㎡精装三房 / 四房，均价 6.2-6.5 万 /㎡，总价 585 万起；整体央企稳交付、近 15 号线、低密园林、准现房、价格倒挂、公墓敏感、界面待成熟、部分采光弱，适合市北 / 静安通勤、预算 600-900 万、接受小瑕疵的刚改 / 改善家庭。

轨交 + 规划：近7 号线南大路站约 800 米、15 号线丰翔路站约 1.2km；南大智慧城核心、19 号线规划 + 高铁宝山站（2027），板块成长性强。 产品 & 装标：得房率约75%-77%，三开间朝南、LDKB 一体化、双卫全明；4500 元 /㎡精装（日立中央空调 + 威能地暖 + 新风 + 方太 / 高仪 / 唯宝一线厨卫）。 配套：近上大、聚丰购物广场；3km 内华山北院、仁济宝山分院（双三甲）；社区配中央园林、儿童区，车位比 1:1.25。

99㎡三房：飞机户型、LDKB 一体化、约 6.2 米面宽、全卧飘窗、高得房率，刚需刚改首选。 130㎡/154㎡四房：四开间朝南、宽景阳台、套房设计、改善一步到位。 东方意境园林：黑山石、手工贴片、全冠大树，社区品质感强。 全龄架空层：休闲 / 健身 / 儿童空间，社区配套丰富。