华润中环置地中心望云

华润中环置地中心・望云（宝山南大）是华润央企开发的百万方综合体住宅，隶属南大智慧城核心，2026 年 5 月主力在售108-188㎡精装三房 / 四房，均价 6.9 万 /㎡，总价 600 万起，预计 2028 年交付；整体央企稳交付、地铁 + 万象汇 TOD、低密高得房、精装品质强、界面待成熟、溢价偏高，适合市北 / 普陀 / 静安通勤、看重长期价值的纯改善家庭。

价格友好：备案均价67477 元 /㎡，主力108-188㎡3-4 房，总价630-1500 万，中环沿线 6 字头性价比突出。 产品 & 装标：得房率约78%，三开间朝南、大阳台、270° 飘窗；精装三大件（日立中央空调 + 威能地暖 + 爱迪士新风）+ 杜拉维特 / 汉斯格雅 / 博世一线厨卫；配4000㎡望云会会所（恒温泳池、健身）。 规划利好：南大智慧城（市级科创）、19/20 号线规划，板块成长性强。

1. 15 号线 TOD + 中环，通勤效率拉满 地铁步行 5 分钟，15 号线串联静安寺、徐家汇、虹桥，市区通勤 30 分钟内。 地库直连地铁 + 万象汇，风雨无阻、一站式通勤消费。 中环北扩 + 南大智慧城，板块能级与价值持续提升。 2. 百万方综合体，配套自成一城 自带16 万㎡万象汇商业（区域旗舰）+4.6 万㎡街区公园，填补南大商业空白。 步行 5 分钟到南大中央公园，生态宜居。 医疗：中山医院宝山分院、华山医院北院，三甲覆盖。