同润新云都会

现房保障与高得房率：本土房企全款拿地、零负债，现房 / 准现房销售，降低交付风险；高层得房率约 80%，楼间距最大约 45 米，围合式布局，采光通风好；自带约 5000㎡商业，引入世茂服务（国家一级资质）。 全龄教育闭环：500 米内覆盖新城幼儿园、新场实验小学（明珠托管）、新场实验中学（建平代招），接送便利，家长省心。 价格与产品多元：69㎡两房总价 310 万起，86-94㎡三房 330 万起，叠墅 564 万起，刚需到改善全覆盖；高层精装含中央空调 + 地暖，叠墅带庭院 / 露台与地下空间，满足多元需求。

同润新云都会（浦东新场 / 外郊环）是同润开发的约 9.4 万㎡现代简约社区，主推 86-136㎡精装 3-4 房与 109-141㎡叠墅，均价约 4.8 万 /㎡、总价约 413-653 万，以现房 / 准现房、围合式宽楼距、自带商业、近新场实验中小学为核心卖点，适合张江 / 新场工作、预算 400-650 万、重视即买即住与性价比的刚需与首改家庭；不足在于距地铁步行较远、商业能级一般、部分小户型功能紧凑、板块界面待提升，需接受地铁接驳与配套成熟度。

待改进之处 地铁步行通勤不便：距 9 号线站点 1.3 公里，依赖接驳车或自驾，无车家庭通勤灵活性不足，雨雪天气出行体验受影响。 部分配套仍需等待：规划的 3 所优质学校尚未明确落地细节，科创服务驿站等商业业态的兑现时间与实际运营效果存在不确定性。 高端医疗资源缺失：周边以社区医疗配套为主，三甲医院距离较远，难以满足复杂就医需求，对老年家庭不够友好。 别墅产品信息模糊：宣传提及 120-141㎡联排别墅，但未明确庭院、露台等核心配置参数，实际居住体验有待验证。 适配人群 适合预算 300 万 - 800 万的刚需及改善家庭，尤其适配工作在 G60 科创走廊、松江新城、虹桥商务区的职场人，重视生态居住、交通便利性与户型实用性，能接受部分规划配套逐步兑现的购房者。