新华御著

暂未检索到明确指向“宣华御筑”的精准楼盘信息，推测可能为名称表述偏差（如“新华御府”“新华御著”等相似名称楼盘）。结合名称中“宣”字及相似楼盘信息，以下以宣城城西板块的新华御府为例，提供参考点评： 优点 - 低密居住体验佳：容积率仅1.8，属于低密社区，居住舒适度较高；小区规划有1263套房源，配建车位比例达1.02，能基本满足停车需求[__LINK_ICON]。 - 户型设计合理：主打方正户型，空间利用率高，配备独立玄关提升隐私性；主阳台

上海新华御著是一个具有较高品质和性价比的楼盘，以下是其最新点评： 好评 - 性价比高[__LINK_ICON]：均价为22000元/平方米，总价区间在150-206万元之间，在上海这样的大都市中，价格较为亲民。同时，项目拥有诸多高端配置和完善的生活配套，实现了“物超所值”。 - 低密社区环境好[__LINK_ICON]：容积率仅为1.2，大片土地让位景观，绿化覆盖率超高。小区内部打造了五重园林景观，绿化景团丰富，四季花卉、树种经过精心搭配，还有约1.3万方的大型花园景观带，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。 - 户型设计合理[__LINK_ICON]：提供73平、84平和95平多种规格的户型，满足不同家庭需求。每种户型都经过精心设计，空间布局合理，充分利用每一寸空间。例如73平米两居室，客厅采用开放式设计，主卧朝南配有全景飘窗，卫生间干湿分离。 - 配套设施完善[__LINK_ICON]：交通便利，有多条公交线路覆盖，临近沈海高速G15和G1501两条主干道。周边教育资源丰富，涵盖张堰幼儿园、张堰小学、张堰中学等从幼儿到高等教育的各个阶段。商业设施齐全，有张堰老菜市场、金来源广场

1. 区位与配套 地段优势：项目北邻张堰镇政府，南靠中侨职业技术大学，周边有漕廊公路、亭卫公路等主干道，自驾30分钟可达莘庄，距离S19高速入口约2公里，交通便利。 生活配套：6公里内有万达广场、百联商场等商业设施，社区自带约8600㎡商业街区，已签约星巴克、肯德基等品牌，满足日常购物、餐饮需求。 教育医疗：周边有张堰小学、张堰中学等学校，约500米处有张堰社区医院，复旦大学附属金山医院等三甲医院也在较近范围内，教育资源和医疗保障较为完善。 2. 产品设计 户型多样：主推72-95㎡洋房和118-211㎡叠加别墅。洋房以三房两厅两卫为主，如95㎡户型采用U型厨房和双阳台设计，空间利用率高；叠加别墅下叠带花园、上叠有露台，满足不同家庭结构需求。 得房率高：洋房和别墅得房率普遍超过80%，部分户型可达85%以上，实际使用空间较大。 建筑品质：外立面采用仿石涂料，楼栋布局呈南低北高，保证每户采光，社区设置人脸识别门禁、24小时电子巡更等安防系统，居住安全性高。 3. 社区环境 生态景观：项目三面环水，拥有约1.3万㎡滨水生态公园和500米水岸线，社区内植被丰富，打造了长颈鹿主题童玩区