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更新于 2026-08-10 14:02:20

新华御著

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在售 住宅 品牌地产 低密社区 车位充足
17000

元/m²

参考均价
122

万起/套

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72-211

2-4室

价格有效期:2026.08.06-2026.09.05

开盘 2022-10-13 新开盘通知
位置
金山- 金山新城- 上海金山区金山中部康德路199弄
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楼盘评测报告

9

综合评分
金山好评榜第6名,超过金山71%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  品牌现房:百强新华地产打造,2024年10月整体交付,实景现房,即买即入住超低密社区:容积率1.2,绿化率35%,7栋11层洋房+15栋4层叠墅,全一梯两户双水系生态:社区三面环河,外部邻1.3万方湿地公园,内部五重园林滨水步道自持商业配套:自带约8600㎡沿街商业,满足日常生鲜、餐饮、零售需求充足车位:车位配比1:1.3,地下为主人车分流,停车无压力 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 容积率 1.2 超低密,三面环河,紧邻 1.3 万方湿地公园,35% 五重园林,洋房 + 叠墅分区,人车分流,车位比 1:1.24上海吉屋网

  • 1. 超低密现房,置业风险极低 容积率1.2在金山新房里稀缺,洋房多为1梯2户;已交付实景可查验,无延期、烂尾风险,即买即住即办证。 ​ 2. 生态环境突出,居住静谧度高 社区三面环河,毗邻约1.3万方湿地公园,内部打造水系园林;远离主城喧嚣,适合喜欢安静、看重自然环境的自住人群。 ​ 3. 板块教育底蕴不错,地缘自住友好 近百年张堰小学、张堰中学,还有华师大三附中,教育资源在张堰板块优势明显,适配本地家庭就学需求。

  • 央企现房,交付无风险:北京建工开发,2022 年已交付,实景现房、即买即住、无烂尾。 22 号线通勤,市区友好:距金山卫站 750 米,32 分钟到上海南站,班次密,金山通勤首选。 2.0 低密 + 万科物业,居住舒适:容积率 2.0、绿化 35%、园林好;万科物业负责、管理规范。 精装 + 全明户型,刚需友好:高层 67-89㎡,全明通透、得房率高,精装含三大件,拎包入住。

  • 国企现房,72-95㎡精装两三房,总价 150 万起,自带社区商业,周边全龄学校,即买即办证,满足自住、落户、上学需求。

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  • 来对地方了,新华御著售楼处电话4007638577,011827。项目概况:别名康德名筑,位于金山,地址上海金山区金山中部康德路199弄,均价约17000元/平,容积率1.2,绿化率35%,住宅:70年别墅:70年产权,毛坯,开发商上海鎏金房地产有限公司,在售,2016年,新华地产敏锐地捕捉到市场的发展动向,进一步优化战略布局,在上海掀开城市发展的新篇章。而金山充分依托长三角一体化和上海都市圈的整体优势,加快实现了从承接市区的单向辐射向对接长三角的双向赋能转变,作为“上海西南连接长三角的桥头堡”金山区,正逐步成为长三角一体化发展的重要战略空间,新华地产也在此开疆拓土。作为浦南重镇的金山张堰,1100多年的丰厚历史,留下了南社纪念馆、卢家祠堂、张堰公园等遗迹。当时尚之都的繁华绚烂在此与厚重的文化传承相碰撞,一方土地便有了全新的释义,而新华,主笔绘制全新人居范本。

    全部3个回答>
  • 去新华御著实地看过了,确实不错。售楼处建议自己去看一眼更直观,开发商上海鎏金房地产有限公司,在售,作为浦南重镇的金山张堰,1100多年的丰厚历史,留下了南社纪念馆、卢家祠堂、张堰公园等遗迹。当时尚之都的繁华绚烂在此与厚重的文化传承相碰撞,一方土地便有了全新的释义,而新华,主笔绘制全新人居范本,2016年,新华地产敏锐地捕捉到市场的发展动向,进一步优化战略布局,在上海掀开城市发展的新篇章。而金山充分依托长三角一体化和上海都市圈的整体优势,加快实现了从承接市区的单向辐射向对接长三角的双向赋能转变,作为“上海西南连接长三角的桥头堡”金山区,正逐步成为长三角一体化发展的重要战略空间,新华地产也在此开。

    全部3个回答>
位置:金山-金山新城-上海金山区金山中部康德路199弄
  • 德贤路松金公路(1659路/张堰2路北段;1663路/张堰三路;金山115路;金山6路;松卫线)
    59m
  • 松金公路张堰(1659路/张堰2路北段;1663路/张堰三路;虹桥枢纽7路;金山115路;金山206路;金山6路;金石线;莲卫专线;莲张专线;松卫线;朱石专线)
    199m
  • 松金公路东贤路(金石线;朱石专线)
    249m
  • 东贤路松金公路(1659路/张堰2路北段;1660路/张堰2路南段;1663路/张堰三路;金山206路;莲卫专线;莲张专线)
    258m
  • 金张公路张堰(金石线;金张卫支线)
    262m
  • 东贤路新华路(1659路/张堰2路北段;1660路/张堰2路南段;1663路/张堰三路;张堰一路)
    284m
  • 松金公路金张公路(张堰枢纽站)(1659路/张堰2路北段;1663路/张堰三路;金山6路;张堰一路)
    284m
  • 松金公路金张公路(张堰枢纽站)(1659路/张堰2路北段;1663路/张堰三路;金山6路;张堰一路)
    287m
  • 东贤路松金公路(1659路/张堰2路北段;1660路/张堰2路南段;1663路/张堰三路)
    297m
  • 张堰幼儿园(1663路/张堰三路)
    341m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 17000元/㎡

环比上月持平

区域均价 29504元/㎡

环比上月-0.80%

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