新华御著

1. **低密现房，居住舒适度高**：容积率 1.2，洋房楼间距最大超 32 米，东侧直面原生河道，社区无高层压抑感，采光通风条件优于之前看过的金山所有高层盘；叠墅产品的阁楼、庭院、露台全部为规划内合规赠送，无后期违建拆除风险，是上海范围内总价段最低的合规叠墅产品之一。 2. **上车门槛极低**：高层总价 149 万就能拿下上海 70 年产权住宅两房，实际成交价比枫泾板块的长城逸府、金源梧桐印象还低；没有期房等待风险，园林、外立面、户型全部实景可看。

1. **低密现房，居住舒适度高**：容积率 1.2，洋房楼间距最大超 32 米，东侧直面原生河道，社区无高层压抑感，采光通风条件优于之前看过的金山所有高层盘；叠墅产品的阁楼、庭院、露台全部为规划内合规赠送，无后期违建拆除风险，是上海范围内总价段最低的合规叠墅产品之一。 2. **上车门槛极低**：高层总价 149 万就能拿下上海 70 年产权住宅两房，实际成交价比枫泾板块的长城逸府、金源梧桐印象还低；没有期房等待风险，园林、外立面、户型全部实景可看。

新华地产开发，现房（2024年已交付），非3.5代新规地块，无800库；容积率仅1.2，11层小高层洋房+4层叠墅，合计598户，三面环水半岛社区，人车分流，绿化率35%，车位配比1:1.24，天一物业，物业费约3.3元/㎡/月，自带约8600㎡自持锦鲤街商业。