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更新于 2026-06-22 07:15:35

同润金色橘苑

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在售 住宅 早教机构 医疗配套 商场超市
22000

元/m²

参考均价 ⓘ
171

万起/套

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78-92

㎡

2-3室

价格有效期：2026.06.22-2026.07.22

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开盘 2018-04-28 新开盘通知
位置
浦东- 临港新城- 万祥镇严木桥路198弄（近祥凯路）
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
浦东好评榜第2名，超过浦东96%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  同润集团开发，临港新片区70年产权现房，款清即可入住，置业风险低容积率1.4低密纯洋房社区，绿化率35%，无底商，居住安静无商业噪音干扰7-11层电梯洋房，一梯两户为主，公摊小，得房率82%-85%南加州风情外立面，社区配中央景观、休闲步道、全龄活动区域毛坯、精装两种交付方式可选，适配自主装修与拎包入住需求 
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  • 低密洋房社区，居住舒适度较好 容积率仅1.4，7‑11层纯洋房，楼间距宽裕、绿化充足；无底商，规避商业人流、噪音干扰，社区安静度高。 ​ 户型实用、得房率高，上车门槛极低 88㎡可做标准三房，公摊小、套内利用率高；上海少有的百万级70年产权电梯洋房，适合预算极度有限、仅需落户上海的刚需人群。

  • 临港刚需价格洼地，低总价上车：150 万起买三房，单价 1.6 万 /㎡，上海主城区最低门槛之一 低密洋房 + 高得房率，居住舒适：1.4 容积率、7-11 层洋房、35% 绿化，楼间距宽；得房率 85%-95%，88㎡实得 80㎡+ 户型正气，全明通透：主力 88㎡三房，南北通透、三开间朝南、厨卫全明、动静分区，刚需友好

  • 超高得房率 + 低密舒适：容积率仅1.4，8-11 层洋房，一梯两户，得房率约82%-85%，公摊低，实际空间宽敞。 总价门槛低：同区域性价比高，150 万内可买 89㎡南北通 3 房，适合刚需 / 首改上车。 配套成熟、生活便利：万祥镇核心，超市、菜场、学校（万祥学校）、社区医院齐全，生活成本低。 次新房 + 现房：2018 年竣工，商品房质感，实景可见，无烂尾风险。

周边配套
位置：浦东-临港新城-万祥镇严木桥路198弄（近祥凯路）
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 严木桥路祥凯路(1037路)
    179m
  • 万隆村民委员会(1037路;1112路;六院专线[万隆村])
    259m
  • 万隆村民委员会(1037路;1112路;六院专线[万隆村])
    260m
  • 祥跃路百宏路(1037路)
    342m
  • 祥跃路严木桥路(1037路)
    364m
  • 祥安路祥凯路(凯德惠居)(1112路)
    456m
  • 祥跃路祥安路(1037路;1112路;六院专线[万隆村])
    606m
  • 万牧路百鸣路(1134路)
    837m
  • 万牧路万一1路(1134路)
    902m
  • 万牧路万兴村委(1134路)
    930m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 22000元/㎡

环比上月+10.00%

区域均价 75763元/㎡

环比上月+0.10%

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