外地人在上海买房可以落户上海吗

很多外地人都有一个梦想，就是能够在上海买房并落户，享受这座国际大都市的发展机遇和优质资源。但是，在上海买房并不容易，尤其是对于非沪籍人士来说，还要面临着限购、限贷、限售等政策的制约。那么，外地人在上海买房可以落户上海吗？这篇攻略将从以下三个方面为你解答：

外地人在上海买房的条件

外地人在上海买房后如何落户

外地人在上海买房的优缺点

一、外地人在上海买房的条件

根据2022年最新的购房政策12，外地人在上海购买住宅（包括新建商品房和二手房）需要满足以下几个条件：

必须已婚（单身或离异者不能购买）

在沪范围内家庭名下无任何住房（包括动迁安置房）

符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单（只认上海缴纳的社保或个税）

限购1套住宅（不含商业用途或办公用途的物业）

此外，如果是境外人士（含中国护照）购买住宅，则还需要提供以下材料：

在有效期内的护照

在沪工作居住证

在沪劳动合同

境外婚姻证明

二、外地人在上海买房后如何落户

仅仅购买了一套住宅，并不能直接申请落户。目前，上海实行积分入户政策34，即当事人需要通过居住证积分制度来申请入户。具体而言，当事人需要满足以下几个条件：

持有有效期不少于一年以上且未过期的居住证

属于本市经济社会发展急需紧缺专业技术类别或高层次创新创业类别

属于本市经济社会发展急需紧缺专业技术类别或高层次创新创业类别

积分达到当年公布的入户分值线

积分项目主要包括以下六大类：

教育背景：最高可获得30分

工作经历：最高可获得30分

职称职务：最高可获得20分

年龄：最高可获得15分

社会保障：最高可获得10分

每年，上海市公安局会根据当年的人口规模和经济社会发展情况，确定当年的入户分值线，并在网上公布。申请人可以在每年的5月1日至6月15日之间，通过“上海公安门户网”（www.police.sh.cn）进行积分自查和申报。经过审核、公示、复核等程序后，符合条件的申请人可以办理入户手续。

三、外地人在上海买房的优缺点

外地人在上海买房，有以下几个优点：

可以享受上海市场的发展机遇和房价增值空间

可以提高自己和家庭的生活质量和社会地位

可以为自己和子女提供更多的教育、医疗、就业等资源

可以有机会通过积分入户实现落户梦想

但是，外地人在上海买房，也有以下几个缺点：

需要承担较高的购房成本和负债压力

需要面对较为复杂和严格的购房政策和限制条件

需要花费较长的时间和精力来适应上海的生活环境和文化氛围

需要承担落户不成功或政策变化带来的风险

总之，外地人在上海买房可以落户上海吗？答案是：可以，但不容易。需要根据自己的实际情况和需求，权衡利弊，做出合理的选择。

印花税适用0.05%-0.1%的比例税率。一般情况下，买方和卖方各自缴纳0.05%的印花税。

例如：如果你是购买一套建筑面积为80平方米、成交价为400万元的新房，则你需要缴纳的印花税为：

成交价=400万

适用0.05%比例税率部分=400万×0.05%=2000元

如果你是出售一套建筑面积为120平方米、成交价为600万元的二手房，则你需要缴纳的印花税为：

成交价=600万

适用0.05%比例税率部分=600万×0.05%=3000元

五、房产证办理费

房产证办理费是指在购买或者出售不动产时，由双方各自向国家缴纳的一种权属登记费。房产证办理费针对新房和二手房交易都适用。

房产证办理费计算依据是官方认可的成交价格或参照市场价格核定。

房产证办理费适用80元/套+5‰（不超过500元）的标准。一般情况下，买方和卖方各自缴纳80元/套+5‰（不超过500元）的房产证办理费。

例如：如果你是购买一套建筑面积为80平方米、成交价为400万元的新房，则你需要缴纳的房产证办理费为：

成交价=400万

房产证办理费=(80+400万×5‰)×2=4080元

如果你是出售一套建筑面积为120平方米、成交价为600万元的二手房，则你需要缴纳的房产证办理费为：

成交价=600万

房产证办理费=(80+500)×2=1160元

六、中介服务费

中介服务费是指在购买或者出售不动产时，由双方根据合同约定向中介机构支付的一种服务性收入。中介服务费只针对二手房交易。

中介服务费计算依据是官方认可的成交价格或参照市场价格核定。

中介服务费适用1%-3%（可议）的比例收取。一般情况下，买方和卖方各自支付1%-3%（可议）的中介服务费。

例如：如果你是购买一套建筑面积为120平方米、成交价为600万元的二手房，假设与中介机构约定收取2%（可议）的中介服务费，则你需要支付给中介机构

中介服务费=600万×2%=12万元

如果你是出售一套建筑面积为120平方米、成交价为600万元的二手房，假设与中介机构约定收取2%（可议）的中介服务费，则你需要支付给中介机构

中介服务费=600万×2%=12万元

以上就是我为你整理的上海房产交易税费内容。希望对你有所帮助。