房地产政策调整，上海支持刚性和改善住房需求

房地产政策调整，上海表态支持刚性和改善住房需求

近期，房地产市场释放出重磅信号，上海市也表态支持刚性和改善性住房需求。政治局会议指出将适时调整优化房地产政策，这被认为是近两年来最重要的楼市消息。住建部也进一步落实降低购买首套房首付比例的政策。而上海市房屋管理局发布的文件更是明确表示要大力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

一线城市步调一致，表态支持刚性和改善性住房需求

上海的表态充分说明了一线城市的步调一致。易居研究院研究总监严跃进指出，这次表态关注的焦点在于要支持刚性和改善性住房需求，这也是目前市场最为关注的问题。这次表态也是自2017年以来四个一线城市集中表态的首次，说明政策方向高度一致，放松也成为一线城市近期的政策主基调。这也意味着全国政策底已经到来。

上海房地产政策放松，差异化或成为关键词

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海可能会进行一些有倾向性的差异化放松。首先，目前上海新房销售压力并不大，大部分楼盘能够在认筹当天清盘。相反，二手房市场降温明显，月成交量偏离正常范围。因此，上海的房地产政策调整可能会在二手房方面稍作托底，控制降温情况。其次，上海的发展规划中包括临港、五大新城等板块，这些重点规划板块未来可能会出现一些差异化放松。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，政策调整应坚持分类调控的总体思路。一线城市情况复杂，存在明显的结构差异问题。因此，购房政策的宽松需要根据不同区域、不同物业、不同时段、不同群体进行细化。只有这样，才能兼顾各方利益，确保房地产市场的平稳健康发展。