上海公积金首套房标准

如果你想在上海买房，而且想用公积金贷款，那么你需要了解上海公积金首套房的认定标准和相关政策。本文将为你介绍上海公积金首套房的定义、首付比例、贷款额度、利率和期限等内容，希望对你有所帮助。

什么是上海公积金首套房？

根据上海市住房公积金管理中心的规定，认定为首套住房贷款的条件如下：

• 缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市住房部门登记信息查询结果为无住房。已婚借款人，婚前与父母共有住房的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不计入名下住房；未婚借款人，与父母共有住房的，借款人因婚姻需要可以有1套共有住房不计入名下住房。
• 缴存职工家庭在本市名下无公积金贷款记录（此处贷款记录指以借款人或以配偶身份作为共同借款人方式使用公积金贷款的情形）。

符合住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，也认定为首套住房贷款。

外省市缴存职工家庭名下在全国无公积金贷款记录且在本市无住房的，也认定为购买首套住房。

上海公积金首套房需要多少首付？

对于认定为首套住房贷款的，所购住房建筑面积在90平方米以下（含90平方米）的，首付比例不低于20%；所购

住房建筑面积在90平方米以上的，首付比例不低于30%。

上海公积金首套房可以贷多少钱？

上海公积金首套房的贷款额度，要同时符合以下几个限制：

• 不高于借款人、共同借款人住房公积金账户余额倍数确定的贷款限额（基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍）。例如，如果你的基本公积金账户余额为1万元，那么你最多可以贷1万×30=30万元；如果你还有补充公积金账户余额为5千元，那么你还可以多贷5千×10=5万元。
• 不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款。例如，如果你买的房子总价是60万元，首付比例是20%，那么你需要支付12万元的首付款，剩下48万元可以用来贷款。
• 不高于申请人、共同借款人还款能力确定的贷款限额（借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本息金额占月工资基数比例不超过40%）。例如，如果你每月缴存的工资基数是7000元，那么你每月最多可以用7000×40%=2800元来还贷。
• 不高于本市最高贷款限额：对于认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述限额基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加20万元。

综合以上四个条件，取其中最小值作为实际可获得的贷款金额。例如，在前面两个例子中：

• 如果你有配偶一起申请，并且配偶也有相同金额的公积金账户和工资基数，并且没有补充公积金，则你们两人一共可以获得60万（30万×2）+48万=108万中较小值48万作为实际可获得的贷款额度。