上海二套房贷款上浮多少

上海二套房贷款政策概述

如果您想在上海购买第二套住房，那么您需要了解的不仅是房价和首付比例，还有贷款利率和限购政策。近期，上海市出台了一系列调控措施，旨在抑制投机炒房和稳定市场预期。其中，最直接影响到购房者的是房贷利率的上调和赠与住房的纳入限购范围。

根据中国人民银行上海总部与在沪银行召开的会议，自2021年7月24日起，上海二套房贷款利率从原来的5.25%上调至5.7%，相当于基准利率（4.65%）的1.23倍。这意味着如果您要申请200万元、30年期的商业性个人住房贷款，每月还款额将从11044元增加到11608元，多还563元；总利息将从197.59万元增加到217.89万元，多付20.3万元。

此外，根据上海市住建委、市房管局、市自然资源确权登记局联合出台的通知 ，自2021年7月24日起，在本市通过赠与方式转让住房的受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。这就堵住了以直系亲属间捐赠行为来获取购买资格或规避限购政策的漏洞。

上海二套房如何认定

在了解了最新的政策后，您可能会问：我到底算不算是二套房？我能不能申请公积金贷款？我需要准备多少首付？

其实，在上海买第二套住宅时，并不是简单地按照名下是否有一套或两套以上来划分。而是要综合考虑以下几个因素：

• 我是否有本市户籍？
• 我名下是否有本市或全国范围内其他地区的商业性或公积金性个人住房贷款记录？
• 我名下是否有本市或全国范围内其他地区已经拥有或共同拥有（包括婚前共同拥有）一套及以上普通或非普通自住型商品住宅？
• 我所要买的第二套住宅是否属于普通自住型商品住宅？

根据这些因素不同组合情况，在沪银行对第二套普通自住型商品住宅商业性个人贷款首付比例分别执行50%、60%、70%三档标准；对非普通自住型商品

好的，请看以下正文：

上海二套房贷款利率和首付比例计算

在确定了自己是否属于二套房的情况后，您还需要知道如何计算贷款利率和首付比例。这里有两个重要的概念：普通自住型商品住宅和非普通自住型商品住宅。

普通自住型商品住宅是指满足以下三个条件的住宅：

• 房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
• 成交价格：内环以内≤450万元/套；内外环之间≤310万元/套；外环以外≤230万元/套。
• 建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

不能同时满足以上条件的为非普通自住型商品住宅。

根据不同类型的住宅，二套房贷款首付比例分别为：

• 购买普通自住型商品住宅，商业贷款首付款比例不低于50%；
• 购买非普通自住型商品住宅，商业贷款首付款比例不低于70%。

而贷款利率则根据是否使用公积金贷款而有所区别。公积金贷款是指使用个人或家庭在上海市公积金管理中心缴存的公积金来申请购买本市范围内符合规定条件的第一套或第二套改善性自用商品房或经济适用房，并按照规定享受优惠利率和政策性准备金补助资金支持的一种个人信用类消费性贷款。

如果您符合以下条件，可以申请公积金贷款：

• 在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）；
• 在上海有1套房，人均面积≤37.3平方米，无上海公积金贷款在使用；
• 在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。

如果您符合以下条件，则不能申请公积金贷款：

• 在上海有1套房，人均面积＞37.3平方米；
• 在上海有2套或以上的房产；
• 有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金