上海公积金贷款额度和余额的要求

如果你想在上海买房，而又不想承担太高的商业贷款利息，那么公积金贷款可能是一个不错的选择。公积金贷款是指住房公积金管理中心根据借款人的住房公积金缴存情况，向符合条件的借款人发放的低利率的住房贷款。那么，如何申请上海公积金贷款呢？需要满足哪些条件呢？下面就由我来介绍一下公积金贷款的基本条件

要想申请上海公积金贷款，首先需要满足以下几个基本条件：

借款人必须是在上海市行政区域内缴存住房公积金的职工，且连续缴存满6个月以上。

借款人必须具有完全民事行为能力，且无不良信用记录。

借款人必须有稳定的收入来源和偿还能力，且月均收入不低于当地最低工资标准。

借款人必须有合法有效的购房合同或预售合同，且购买的房屋符合国家和地方规定的标准。

借款人必须按照规定支付首付款，并提供相应的证明材料。

借款人必须按照规定办理抵押登记手续，并接受住房公积金管理中心的监督管理。

公积金贷款的额度计算

如果借款人满足了以上的基本条件，那么就可以根据自己的公积金账户余额来计算自己可以申请的公积金贷款额度。一般来说，上海公积金贷款额度有以下几个限制：

不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的30倍与补充住房公积金账户存储余额之和的10倍确定的贷款限额。

不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款。

不高于个人或家庭最高贷款限额。在基本公积金和补充公积金都缴纳的情况下，首套个人贷款最高额度60万，家庭120万；二套个人贷款最高额度50万，家庭100万。

以一个例子来说明：假设小明和小红是夫妻，他们想在上海买一套首套房，房价为300万。小明的基本公积金账户余额为3万，补充公积金账户余额为1万；小红的基本公积金账户余额为2万，补充公积金账户余额为1.5万。根据规定，他们需要支付的首付款比例为30%，即90万。那么，他们可以申请的公积金贷款额度为：

不高于(3+2)×30+(1+1.5)×10=165万。

不高于300-90=210万。

不高于120万。

综合以上三个限制，他们可以申请的公积金贷款额度最高为120万。

公积金贷款的余额要求

除了公积金贷款的额度计算外，还有一个重要的因素是公积金贷款的余额要求。这是指借款人在申请公积金贷款时，必须保证自己的公积金账户有一定的存储余额，以便在还款过程中能够正常扣除月还款金额。一般来说，上海公积金贷款的余额要求有以下几点：

借款人必须保证在申请公积金贷款时，自己和共同借款人的基本公积金账户和补充公积金账户都有存储余额。

借款人必须保证在申请公积金贷款后，自己和共同借款人的基本公积金账户和补充公积金账户都能够按时足额缴存住房公积金。

借款人必须保证在还清公积金贷款前，自己和共同借款人的基本公积金账户和补充公积金账户都不低于月还款金额。

以上就是上海公积金贷款额度和余额的要求的攻略，希望对你有所帮助。