南京房产限购政策2023

对于没有办法在南京市购买第二套新住宅房的人群来说，今年可以在南京市买二手房作为名下的第二手住宅套房。那么，2023年南京房产限购政策是什么呢？

南京房产限购政策2023

在2022年5月20日，南京发布政策明确说明取消了二手房限购。也就是说自2022年5月20日起，南京市户籍居民和非南京市户籍居民在购买二手房无需出示购房证明，满足刚需群体的合理购房需求。

南京(高淳、六合、溧水、浦口除外)的限购情况

一、南京户籍

1、单身非离异限购1套

2、已婚家庭名下最多买2套

3、离异超2年不带未成年小孩，名下最多1套房。带未成年小孩，名下最多2套房

4、离异2年内离异前家庭名下无房，离异后双方任意可购1套。离异前家庭名下1套房，离异后无房一方可购1套。离异前家庭名下≥2套房，离异后双方均不得购房

二、非南京户籍

1、无房限购1套房

2、有房则不能再买房

高淳、六合、溧水、浦口的限购情况

一、南京户籍

不限购

二、非南京户籍

1、无房限购1套房

2、有房则不能再买房

放开限购对房价的影响

放开限购对房价是有一定推动作用的，但在另一调控政策的配合下，不会出现太大的波动，整体则是以稳为主。

限购令短期内可能会降低房价，但效果有限。限购令的出台将导致房价下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是，由于住房需求是刚性的，住房是必需品，为满足住房需求而买房的购买力和投机性购买力受到限制后，这些购买力必然会流向其他地区，或者流向房屋租赁，因此也导致了租金在不断上涨。长期来看，限购会把当前的购买力推迟到几年后，无异于拉长了上涨周期。

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