南京买房需要什么条件

一个人想要在某个城市买房并不是一件简单的事情，因为每个地区对于外地人购房的要求都比较严格，比如要求在本地居住或缴纳个人所得税或社保满一定的年限。那么，南京买房需要什么条件呢？

南京买房需要什么条件

一、南京市户籍买房需要的条件

1.南京户籍在本市，名下无自住房屋。

2.购房证明出具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠与、房产交易过户、通过司法途径转让的房产。

3.购房证明开具之日前一年内在南京连续缴纳12个月社保或个税。如果不能提交社保或个税缴纳证明的，必须在南京注册满5年。

二、非南京市户籍买房需要的条件

非南京户籍人员在买房时需要提供6个月社保缴纳证明，才能开具购房证明。此外，硕士及以上学历、中级及以上职称不受此限制，适用相关政策。

小区的容积率多少合适

1.6层以下住宅的容积率一般为0.8-1.2%。

2.7-11层住宅的容积率一般为1.5-2.0%。

3.12-18层住宅的容积率一般为1.8-2.5%。

一般正常楼层的小区，开发商会把容积率控制在1.2-1.5%，居住环境比较一般。如果是多层或者小高层，容积率往往会在1.5-2.0%。

小区容积率大小的影响

1.小区容积率与小区的整体人口密度有关。因为小区的容积率高，小区的楼盘比较多，人口也比较多。

2.容积率和小区内部规划有关，如果居住区容积率过高，就代表居住区的绿地会少，那么楼道间之间的距离会变小，居住区的道路会变窄。还需要注意车位，没有足够的停车位，则会影响生活质量。

3.容积率和整体的安全性有关，因为容积率高，整个小区人口密度比较大，所以小区总是人来人往。所以从外面进来的人会比较多，也很难控制外人的进入，所以安保系统会要求更高的要求，以保证安全。所以在买房的时候一定要看容积率，最好不要买容积率高的房子。

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