南京楼市7月新房二手房成交下滑，市场持观望态度

南京新房成交下降，市场需求疲软

根据南京市住房保障和房产局以及吉屋研究院整理的数据显示，2023年7月，南京市新房成交量为2661套，环比下降了20%，同比下降了37.5%。这表明南京市新房市场在7月份呈现下降趋势，市场需求相对疲软。

过去12个月的数据显示，南京市新房成交量平均为4014套，而本月的成交量仅为2661套，低于平均水平的33.7%。这意味着购房者在7月份的购房意愿相对较低，可能与市场整体经济环境以及购房政策有关。

市场观察人士指出，南京市新房成交下降的主要原因之一是楼市调控政策的影响。政府对于房地产市场的调控力度加大，严格控制购房贷款和限购政策，导致购房者对于入市的考虑更加谨慎。

南京二手房市场降温，成交量下滑

在2023年7月，南京市二手房成交量为6827套，环比下降了15%，同比下降了13.1%。这表明南京市二手房市场也出现了降温的趋势。

过去12个月的数据显示，南京市二手房成交量平均为7602套，而本月的成交量为6827套，低于平均水平的10.2%。这说明购房者对于二手房市场的需求在7月份有所减弱。

市场分析人士认为，南京市二手房市场的下滑主要受到政策调控和市场信心的影响。政府对于二手房市场的监管加强，限制了投资客的入市，使得市场供需关系发生变化。同时，业主信心的不稳定也导致了二手房市场的成交量下滑。

涨价房源减少，购房者可抓住时机

根据吉屋找房数据研究中心的数据，2023年7月，南京市涨价房源量为7440套，较上月下降了39.2%。这意味着涨价房源市场在7月份出现了一定程度的调整。

近两个月来，南京市涨价房源量一直在7440套以上波动，但本月出现了下降。与此同时，涨价房源占比也出现小幅回落。这可能表明业主信心尚待恢复，购房者可以抓住时机入市。

市场分析人士建议，购房者在选择涨价房源时要谨慎考虑市场情况和自身购房需求。同时，政府对于涨价房源的监管也在加强，购房者应留意政策变化，以避免风险。

综上所述，南京市新房和二手房市场在2023年7月都出现了下滑的趋势。涨价房源量也有所减少。这一趋势可能暗示着市场需求的疲软和业主信心的不稳定。购房者可以根据市场情况选择适当的时机入市。