南京购房贷款利率是不是真的已经下降了？

在购买房子的过程中，房贷利率是关键之一，影响着我们的还款压力和贷款利益。那么，南京购房贷款利率是多少？南京公积金贷款委托还贷协议变更办理条件是什么？

南京购房贷款利率是多少

一、商业贷款利率

一般首套房的利率是4.45%-4.45%左右，最高是5.4%；一般二套房的利率是5.05%，最高为5.5%。

按照有关政策规定，对购买普通自住房屋的居民家庭，首套住房商业贷款利率下限调整为不低于相关期内贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、公积金贷款利率

首套房利率：5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%，下调0.15个百分点；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.1%，下调0.15个百分点。

二套房利率：个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

南京公积金贷款委托还贷协议变更办理条件

1、协议签署生效后，因工作变动导致公积金账号发生变化的，申请人及配偶可申请变更委托协议。

2.协议签署生效后，因婚姻状况变化（申请人结婚或离婚）等原因需增减代领协议的双方，申请人个人公积金按借款人还贷能力决定的借贷额度执行。

南京公积金按照借款人还贷能力确定的贷款额度

其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例x个人还贷能力系数（目前为0.45）x12（月）x实际可贷年限。夫妻均缴纳公积金并共同借贷的，贷款标准为由双方各自确定的贷款标准之和。配偶为军官的，视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。

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