南京降低存量房贷利率，央行再发话，市场期待

央行再发话!南京降存量房贷利率真有戏?会怎么调?

存量按揭利率怎么调？

央行最新表态，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，这意味着存量房利率将下调。具体调整方案尚未确定，但央行的表述给出了一些预计。首先，存量按揭利率可能会“加点”下调，而不是普遍下调LPR基准利率。这意味着各城市的下调幅度可能不会“整齐划一”，而是以当地市场形成的新发放利率为基准。对于新发放利率下调较多的三四线城市来说，下调幅度可能会较大，而一线城市的幅度相对较少。其次，由于调整过程需要“依法”“有序”，跨行转按揭（他行新发放贷款置换本行按揭）可能存在放开的可能性，但放开过程可能会比较谨慎，以避免银行间过度竞争。此前已有消息称，常州的一家银行已同意下调存量房贷利率，因此，南京很可能会在后期进行相应的政策调整。

新发放按揭利率下限有望下调

除了存量房贷利率的调整，央行还提到“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行”。这意味着新发放按揭利率下限有望下调。具体调整可能包括下调按揭利率的全国下限，或者放松部分城市取消利率下限的要求，扩大取消利率下限城市的范围。此前，由于LPR的调整，目前南京主流银行的首套房贷利率为4%，二套房贷利率为4.8%。与几年前高利率相比，现在的房贷利率再创新低。这对于购房者来说是一个好消息。央行的表态意味着房贷利率将进一步下降，使得购房成本进一步降低。对于正在供楼的购房者来说，这是一个曙光，他们终于看到了希望。

银行调整存量房贷利率的考虑

然而，对于银行来说，下调存量房贷利率将对其收入产生一定影响。一些金融机构表示，存量房贷利率的下调可能会导致提前还贷减少，同时也可能会出现存款利率下调的情况，这些因素有望对负面影响进行充分对冲。此前有银行内部人士表示，下调存量房贷利率是一项具有一定难度的任务，除非有明确的政策指示或者考核压力，或者是银行的房贷流失太多，银行才会愿意主动调整。然而，如果出现存量房贷利率调整，中小型商业银行可能会率先行动，通过以低利率吸引其他行的客户来办理“转按揭”以置换旧的贷款。总之，银行在调整存量房贷利率时需要综合考虑多个因素，以平衡利润和市场需求。

以上是对央行再次表态降低存量房贷利率的相关内容的总结和分析。尽管具体调整方案尚未确定，但央行的表态已经给购房者带来了一线希望。随着存量房贷利率的下调，购房者将享受到更加优惠的购房成本，这对于正在供楼的购房者来说是一个好消息。同时，银行在调整存量房贷利率时需要综合考虑多个因素，以平衡利润和市场需求。相信在央行的引导下，南京的存量房贷利率调整将会有所进展，为购房者提供更加优惠的购房条件。