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更新于 2026-08-18 12:10:33

新华星耀玥湖

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在售 住宅 宜居生态 品牌地产 低密社区
11800

元/m²

参考均价
115

万起/套

咨询首付
98-160

3-4室

价格有效期:2026.08.03-2026.09.02

开盘 2023-08-07 新开盘通知
位置
包河- 省府东- 合肥包河区卓越城板块巢湖南路与黄河路交口
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楼盘评测报告

9

综合评分
包河好评榜第4名,超过包河92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 本土上市房企新华地产星耀系高端作品,2027年3月精装准现房,自持一级新华天一物业新华深耕合肥29年,累计服务近百万业主,央企中建五局施工,铝模爬架、全现浇外墙严控渗漏,工程品控高于区域标准。物业为开发商自持新华天一,全国物业300强,6S全周期管家服务,24小时闭环报修、四点半学堂、老年康养、全域梯控人脸识别智慧安防,四季分层精细化园林养护,全盘仅五百余户,洋房占比过半,改善圈层纯粹静谧。地块代建6000㎡城市阅湖公园,内外双公园;配套公办社区幼儿园;周边屯溪路小学滨湖校区、四十八中望湖校区环绕,幼小初12年集团公办教育闭环,70年产权可落户陪读。1.6主城超低容积率高低配社区,8-11F洋房+18F小高层,整体抬地台地设计占地约65-70亩,10栋洋房+4栋小高层,总户数约520户,容积率仅1.6、综合绿地率超53%(社区内部40%绿化+外部代建公园),片区罕见低密指标。整体抬高近4米台地,天然防潮、隔绝道路噪音扬尘,南低北高错落围合排布,北侧小高层作为黄河路主干道隔音屏障,洋房集中南侧,最大楼间距开阔,低层采光无遮挡。内部一湖两轴三庭院东方分层造园,中央2500㎡镜面叠水大草坪、670米环形夜光跑道、分龄星际儿童乐园、林下康养步道全覆盖;配套约1800㎡地下全功能会所,内置恒温双泳池、专业健身瑜伽馆、城市书吧、独立私宴厅;八大5.4米层高架空泛会所,亲子手工、棋牌、阅读、健身分区,风雨连廊串联全部单元,全天候无淋雨归家动线。全人车分流,地下双层3.8米星空环氧精装车库,车位配比充足,100%预装新能源快充管线、AI智能寻车导引;仅少量便民沿街底商,无重型车流嘈杂商业干扰。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 滨湖多数住宅容积率2.2–2.5,本盘仅1.6,洋房占比高;楼栋错落南低北高排布,楼间距开阔,采光通风优异。没有高密度高低配挤压,居住拥挤感远低于周边刚需大盘,片区全域限高规划,生态宜居属性突出。

  • 包河骆岗公园旁低密洋房住区,1.6超低容积率,社区自带中心玥湖景观。石材铝板轻奢外立面,高绿化率园林精致,架空层全龄配套,近优质名校,新华本土稳健房企,刚改舒适宜居优选。

  • 新华星耀玥湖(合肥包河·省府北)是本土新华地产打造的低密生态改善盘,主打公园住区、高车位比、精装洋房。

  • 新华星耀玥湖的首付以售楼处答复为准,可以关注一下,感兴趣的话直接,在合肥这个位置,配套什么的都挺方便,包河区BH202301号地块位于包河区巢湖南路以西、黄河路以北,卓越城板块,宜居生态,品牌地产,低密社区,景观居所,车位充足,品牌物业,投资地产,新华星耀玥湖周边配套与交通可参考实际建成情况,合肥该板块新房供应与二手行情可对比参考,购房资格与贷款政策以当地最新规定为准,新华星耀玥湖物业与交房标准以售楼处答复为准,包河区BH202301号地块位于包河区巢湖南路以西、黄河路以北,卓越城板块。

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  • 为您找到新华星耀玥湖售楼处电话:4007638577,037563。别名星耀玥园,位于包河,地址合肥包河区卓越城板块巢湖南路与黄河路交口,均价约11800元/平,容积率1.6,绿化率40%,70年产权,精装修,开发商安徽新华玥湖置业有限公司,在售,包河区BH202301号地块位于包河区巢湖南路以西、黄河路以北,卓越城板块。3月30日,2023年合肥首轮土拍中,新华以1166万/亩竞得包河区BH202301号地块,总价约8.3亿元,居住楼面价10931.2元/平,溢价率10.42%。包河区新华占地71.26亩,规划居住,起拍总价75250.56万元,最高总价86509.64万元,装修交付。根据竞买要求,竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求,同步修建地块东侧8.63亩公园绿地(以实际测绘面积为准,建设标准不低于450元/平方米)。须与住宅同步交付使用,竣工验收合格后无偿移交包河区政府指定单位,此款由包河区政府负责监督落实。

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  • 帮您查到新华星耀玥湖售楼部:4007638577,037563。位于包河,地址合肥包河区卓越城板块巢湖南路与黄河路交口,均价约11800元/平,容积率1.6,绿化率40%,70年产权,精装修,开发商安徽新华玥湖置业有限公司,在售,包河区BH202301号地块位于包河区巢湖南路以西、黄河路以北,卓越城板块。3月30日,2023年合肥首轮土拍中,新华以1166万/亩竞得包河区BH202301号地块,总价约8.3亿元,居住楼面价10931.2元/平,溢价率10.42%。包河区新华BH202301号地块位于包河区巢湖南路以西、黄河路以北,卓越城板块。占地71.26亩,规划居住,容积率1.6,起拍总价75250.56万元,最高总价86509.64万元,装修交付。

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位置:包河-省府东-合肥包河区卓越城板块巢湖南路与黄河路交口
  • 唐大楼(137路)
    216m
  • 唐大楼(137路)
    301m
  • 庙郢(137路)
    376m
  • 唐大楼(137路)
    387m
  • 庙郢(137路)
    521m
  • 中国网谷南门(542路)
    634m
  • 中国网谷南门(542路)
    634m
  • 华中汽配城(122路)
    662m
  • 庙郢(137路)
    666m
  • 巢海路口(309路)
    706m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 11800元/㎡

环比上月持平

区域均价 22991元/㎡

环比上月-0.10%

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