中交九宸

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在售住宅品牌地产宜居生态景观居所

15800

元/m²

参考均价 ⓘ

170

万起/套

咨询首付

108-189

㎡

3-4室

价格有效期：2026.07.21-2026.08.20

开盘 2026-04-21 新开盘通知

位置

包河- 南二环- 合肥包河区淝河包河区上海路以东、歙县路以南

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楼盘评测报告

分综合评分

包河好评榜第4名，超过包河92%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点世界500强央企中交开发，120分满分竞品质，分批次精装准现房，中交自有高端物业国务院国资委直属央企中交地产，淝河3.0板块满分竞品质标杆，公建化铝板立面、3米层高、地下恒温泳池会所、中央景观前场实景示范区全部开放，央企资金、工程、交付兜底，无减配、延期风险。物业为中交自持物业，引入金钥匙高端服务体系，物业费2.98-3.48元/㎡，24小时闭环报修、四点半学堂、银发康养、全域人脸识别智慧安防，四季分层精细化园林养护；高低配分层客群，洋房圈层更纯粹，刚需、改善梯度完整。教育确定性强：北侧配建18班公办幼儿园，步行可达屯溪路小学祁门路校区、四十八中祁门路分校，1.7公里合肥一中淝河校区，幼小初高12年公办教育闭环，集团同步本部师资，70年产权可落户陪读。2.4容积率19栋高低配大盘，高层+小高层+7层洋房全业态，40%高绿化东方雅奢全龄园林占地约63.65亩，4栋大高层、8栋小高层、7栋7层真洋房，总户数888户，容积率2.4、绿地率40%，南低北高抬地围合排布，北侧高层形成祁门路主干道天然隔音屏障，洋房区最大楼间距开阔，全屋日照充足。园林打造一轴一环三庭院多花园东方造园，中央叠水大草坪、400米软性环形夜光跑道、分龄星际儿童乐园、林下康养步道全覆盖；配建约2000㎡宸星地下会所，板块稀缺恒温泳池、专业健身房、茶室、私宴厅；7大主题5.4米层高架空泛会所，亲子游乐、瑜伽、书吧、老年棋牌分区，风雨连廊串联全部单元入户门。全人车分流，地下双层3.6米星空环氧精装车库，车位配比充足，全车位预装新能源快充管线、AI智能寻车导引；仅少量便民沿街底商，无大面积车流临街商业，弱化主干道嘈杂干扰。

楼盘动态 全部动态

2026-04-17
预售证
2026-04-21
开盘
2027-06-30
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2026-04-21
交房：2027-06-30
产权：洋房70年,商业40年
楼栋：19栋
户数：888户
车位：地下车位数1324
绿化：40%
容积：2.4
预售证：合房预售证第20260149号
开发：合肥和璟房地产开发有限公司
物业：中交物业服务集团有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

疏四海
置业管家

2026-07-31 10:23:23

中交大型央企，工程建造实力雄厚，资金稳健，相比本土中小房企，延期、大幅减配风险更低；淝河板块少有的央企改善作品。
疏四海
置业管家

2026-05-03 15:39:53

包河淝河央企九系高端改善，公建玻璃幕墙外立面，自带恒温泳池高端会所。近地铁4/6号线，毗邻万象汇、杉杉奥莱，一中淝河校区加持。低密舒适、精装三大件配齐，一梯一户大横厅户型，板块品质标杆，交付稳妥保值。
疏四海
置业管家

2026-04-15 14:36:15

中交·九宸（合肥包河·淝河芯），是央企中交的高端“九系”作品，主打实景现房、高配会所、精装智能、淝河核心。

问中交九宸楼盘怎么样？

答

片区新房供货充足，短期上涨乏力，二手流通一般，自住合适，短线增值空间有限。
全部3个回答>
问合肥中交九宸售楼部地址在哪？

答

查了下中交九宸，地址：合肥包河区淝河包河区上海路以东、歙县路以南，地址：上海路与祁门路交口东北角。在合肥这片算是热门了说真的，买房多看几家不吃亏，有拿不准的地方打售楼处电话问问最安心。
全部3个回答>
问求问中交九宸的售楼热线

答

中交九宸售楼热线：4007638577,009408。位于包河，地址合肥包河区淝河包河区上海路以东、歙县路以南，均价约15800元/m²，容积率2.4，绿化率40%，洋房70年，商业40年产权，毛坯，精装修，开发商合肥和璟房地产开发有限公司，在售，踏足淝河3.0板块这片热土之上，四大城市中心以“众星拱北辰”的向心之势，点亮合肥极核中心，淝河3.0板块骆岗中央公园片区。
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