中交九宸

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在售住宅品牌地产宜居生态景观居所

10000

元/m²

参考均价 ⓘ

108

万起/套

咨询首付

108-189

㎡

3-4室

价格有效期：2026.03.15-2026.04.14

开盘 2025-09-19 新开盘通知

位置

包河- 南二环- 合肥包河区淝河包河区上海路以东、歙县路以南

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楼盘评测报告

分综合评分

包河好评榜第4名，超过包河92%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点淝河芯+主城枢纽，地段成熟位于包河区上海路与祁门路交口东北角，淝河3.0核心，北望省府、南接高铁南站、东靠郎溪路高架、西邻南淝河生态廊道，主城与滨湖双辐射。近地铁4号线工经学院站（约800米）、地铁5号线，自驾5min达南站、10min达省府/政务。央企中交开发，“九宸系”改善产品线，2026年底/2027年6月精装交付。低密改善+公建立面，品质可靠占地约6.8万㎡，容积率2.2，绿化率40%，建筑密度低，低密舒适。规划高层+洋房，现代公建立面，干挂石材+铝板+玻璃，颜值与质感兼具。全人车分流，配约1500㎡中央景观+全龄架空层+地下会所（恒温泳池、健身房等）。高标精装+高得房率，性价比突出精装标配日立中央空调+博世地暖+中科赛瑞新风三大件，博洛尼橱柜、方太烟机、松下智能马桶等一线品牌。户型方正通透，高得房率，LDBK一体化、宽景阳台、独立家政区，空间利用率高。物业费高层2.98元/㎡/月，洋房3.48元/㎡/月，中交自持物业+金钥匙服务。

楼盘动态 全部动态

2025-09-18
预售证
2025-09-19
开盘
2027-06-30
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-09-19
交房：2027-06-30
产权：洋房70年,商业40年
楼栋：19栋
户数：888户
车位：地下车位数1324
绿化：40%
容积：2.4
预售证：合房预售证第20250478号
开发：合肥和璟房地产开发有限公司
物业：中交物业服务集团有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

疏四海
置业管家

2026-03-08 13:52:45

- 中交九宸：国央企中交开发，满分竞品质高标准社区，近地铁与优质学府，低密高绿规划，公建立面+精装高配，稳健靠谱，改善自住安心之选。
疏四海
置业管家

2026-01-12 15:13:50

淝河心央企打造，108-168㎡精装，杉杉名品小镇50米，屯溪路小学祁门路校区，1200㎡社区商业，全龄空间。
疏四海
置业管家

2025-12-22 14:29:12

世界500强央企中交集团主城匠作，瑶海芯双地铁环绕(4/6号线)，实景精装现房，会所配恒温泳池(区域唯一)，精装标准6000元/㎡，全屋智能家居，教育医疗配套成熟。

问中交九宸环境怎么样？

答

社区规划：容积率 2.2，绿化率 40%，打造 "一轴两园三组团" 景观体系，中央景观草坪、四季花境、儿童游乐区等功能空间错落分布。
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问中交九宸楼盘的户型亮点有哪些？

答

三大空间设计亮点，让户型 "会生长"： 1️⃣ LDKB 一体化设计客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台四大空间贯通，空间感提升 30% 家人互动零距离，烹饪时也能照看孩子，家庭凝聚力增强 2️⃣ 灵动餐厨系统创新 "灵动开合式厨房"，可自由切换封闭 / 开放式状态中式烹饪油烟控制 + 西式社交开放空间，两种生活方式一键切换 108㎡户型更首创中西双厨分区，操作动线更流畅 3️⃣ X 空间百变功能 143㎡"浮宸" 户型专属设计，北向 10㎡+ 空间可随心变换儿童房→游戏室→书房→老人房，随家庭结构变化自由调整部分户型设计可移动隔墙，实现 "3+1" 到 "4+1" 房灵活转换
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问中交九宸楼盘户型有哪些？

答

2. 洋房户型 (168㎡-189㎡) 168㎡/169㎡四房两厅三卫：四房设计，双套房配置 (主卧 + 长辈房) 客厅连通景观阳台，空间感强户型方正，南北通透适合三代同堂或二胎家庭
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