滨投置地珺玺

包河主城双匠合著，195-342㎡大平层与洋房，纯改善低密社区。TOD地铁接驳，漫乐城旁，高车位配比，五重归家礼序，适合高净值自住。

项目位于包河卫岗老城核心，滨投联合置地开发，容积率 2.0，规划 6 层洋房、14‑17 层小高层、25 层高层，全盘仅 290 户纯改善社区，毛坯现房，万科代管物业，绿地率 30.2%。石材搭配铝板外立面，大尺度中庭景观，多主题架空泛会所，洋房一梯两户，小高及高层两梯两户带独立电梯厅，车位配比 1:1.45，主力 195‑342㎡大平层与洋房，LDKB 大通厅，多套房设计，空间尺度宽裕。地铁 6 号线卫岗站近乎直通小区，周边商业、医疗配套成熟，老城生活氛围浓厚，通达政务、滨湖。 适合看重主城成熟地段、现房确定性，追求大平层纯粹圈层的高净值自住家庭。短板属于老计容标准，公摊偏大，套内利用率弱于新规楼盘；西侧紧邻徽州大道城市主干道，西侧楼栋低层噪音扬尘突出；绿地率指标一般，集中景观空间有限；商住混合用地，配建办公楼栋；学区为片区现有学校，无顶尖名校加持；整体置业门槛高，受众面窄；部分楼位楼间距一般，低楼层采光存在压力。选房优先园区中间楼栋中高楼层，避开西侧临街低楼层房源。

滨投置地珺玺地处包河卫岗主城，滨投联合置地打造，容积率 2.0，洋房、小高层、高层搭配，大户型起步，圈层偏向改善。毛坯交付，铝板公建化外立面，打造城市森居主题景观，万科物业提供服务，临近在建双地铁，周边商圈、医疗、教育配套成熟，生活氛围浓厚。