滨投金宁府

包河淝河滨投国企，容积率1.6低密纯改善，全盘136㎡起大四房，无小户型。铝板立面，配下沉会所，周边商业地铁成熟，圈层纯粹，主城稀缺低密社区。

项目亮点 包河罍街旁，滨投国企开发，容积率 1.6，洋房 + 小高层，仅 214 户，二环内稀缺小体量纯改善社区吉屋。南低北高排布，下沉会所加主题架空层，人车分流，板式楼栋，洋房独梯独户，小高层两梯两户，新计容得房率优秀，全系 138‑176㎡四房，毛坯交付，南侧紧邻罍街公园，罍街商业就在周边，生活配套成熟。 区域价值 主城二环内，商业公园现成，通达政务；地铁距离较远，以自驾为主；周边混杂老小区、回迁社区，城市界面参差不齐，学区属于包河普通梯队。 点评 适合看重主城地段、低密小社区的地缘改善自住。短板地铁步行距离远；东侧临近回迁组团；地块规模小，配套体量有限；毛坯装修成本高；期房等待周期长；学区无优势。选房优先社区南侧洋房，避开东侧临外部组团楼栋。 楼栋分析 南侧洋房靠近公园，采光景观静谧度最优；北侧小高层靠市政道路，低层留意噪音；全部独栋独单元，总户数少，圈层纯粹。 户型分析 138㎡入门四房，格局方正，上车门槛最低。143‑150㎡小高层主力，南北双阳台，综合性价比高。176㎡洋房顶配，四房三卫双主卧套房，大横厅，尺度拉满，货源少，总价最高。