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更新于 2026-09-29 09:49:05

翰墨云栖

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待售 住宅 地铁沿线
21500

元/m²

参考均价 ⓘ
275

万起/套

咨询首付
128

㎡

3室

价格有效期:2026.09.14-2026.10.14

开盘 2025-12-31 新开盘通知
位置
包河- 滨湖新区泉州路以东、义城路以北
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楼盘评测报告

9

分
综合评分
包河好评榜第4名,超过包河92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 翰墨云栖由合肥轨道国企平台打造,是滨湖省府东低密纯改善住区,全盘规划小高层产品,整体户数规模克制,无刚需小户型,居住圈层纯粹。地块采用台地抬高设计,打造书院文化主题园林,设置礼仪主门楼、下沉庭院、中央镜面水院、阳光草坪、环形康养跑道,搭配分龄儿童场地与长者休憩廊架,多栋楼栋配置云书阁主题架空泛会所,承载共享阅读、邻里会客、轻健身、亲子活动等全龄功能。外立面采用石材搭配铝板以及大面积Low‑E落地玻璃,三玻两腔系统窗为全屋标配,兼顾采光观景,强化隔音隔热性能。社区全部为十五至十七层纯板楼小高层,主流一梯一户格局,户户拥有独立私梯前厅,拓展入户收纳缓冲空间,室内层高优于普通住宅,地上地下打造高标准精装入户大堂,地下车库配套加宽坡道与专属洗车房。项目为精装交付,配齐中央空调、新风系统,厨卫选用成套品牌设备,采用同层排水工艺,全屋预留大量嵌入式收纳点位,部分空间预留适老化改造接口。地块自带六千平方TOD邻里商业,满足就近日常消费。社区实行全地下人车分流,车位储备充足,预留新能源充电点位,品牌物业提供服务,全套智慧安防体系守护园区居住安全。
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  • 项目位于滨湖省府东,合肥轨道国企开发,全盘 15‑17 层纯小高层,容积率 1.8,共 470 户,精装交付,轨道自持物业,绿地率 40%。铝板搭配玻璃立面,打造书院风三进式园林,配置全龄主题架空层,全盘一梯一户私梯前厅,新规得房率表现优异,主力户型 128‑168㎡三四房。自带约 6000㎡社区商业,临近地铁 5 号线省行政中心东站,自建 36 班珠海路小学,步行可达方兴湖公园,周边教育、生态资源突出,自驾通达政务、老城。 适合看重国企开发、低密小高层,兼顾通勤与生态的省府改善家庭。短板南侧紧邻方兴大道快速路,南侧楼栋低层噪音扬尘明显;期房 2028 年才交付,等待周期长;新建学校办学积淀有待时间检验;缺少恒温泳池等高阶会所;板块局部仍有在建工地,烟火气不足;大型商业需要车行抵达;整体总价门槛偏高。选房优先社区内侧楼栋中高楼层,避开南侧临街低楼层房源。

  • 翰墨云栖地处滨湖省府东,合肥轨道国企开发,容积率 1.8,为 15‑17 层纯小高层精装住区,总户数少,圈层纯粹。铝板搭配玻璃幕墙外立面,全系一梯一户带独立电梯前厅,打造书院风主题园林与多处全龄架空泛会所,万科物业运维,自带 TOD 邻里商业,临近地铁与方兴湖生态廊道,教育资源规划优厚。

  • 合肥轨道本土大型城投国企,无暴雷、减配、延期隐患;连片打造方兴湖TOD集群,统一规划建设,地块整体界面规整,施工标准稳定。

  • 答

    直接说结论,翰墨云栖的户型3室,户型建面约128㎡,均价约21500元/平,地铁沿线,2025-12-31开盘,位于包河,地址滨湖新区泉州路以东、义城路以北,毛坯,精装修,普通住宅70年产权,开发商合肥市轨道交通集团有限公司,容积率1.8,绿化率40%,项目总建面约6.6万㎡,别名云墨居云栖。要拿准确报价和户型图,翰墨云栖售楼处电话4007638577转124107,毛坯,精装修,具体详情前往售楼处实地更靠谱,翰墨云栖交付时间与楼栋进度以正式合同为准,翰墨云栖物业及交付标准以售楼处说法为准,翰墨云栖学区划分与周边学校以教育局当年划片为准,关于户型与价格,拨打售楼处电话4007638577转124107最准,项目最新销控与折扣以现场当天公示为准。

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  • 答

    翰墨云栖的开盘时间目前公开信息有限,可以到售楼处向置业顾问确认售楼处毛坯,精装修,翰墨云栖周边医疗与绿地资源以政府规划公示为准,翰墨云栖学区与周边学校以主管部门公示为准,翰墨云栖物业收费与服务标准以物业合约约定为准,房贷月供与利率政策可结合个人情况测算,购房资质与信贷政策以当地最新规定为准,翰墨云栖可售房源与最新让利以售楼处当天口径为准,毛坯,精装修。

    全部3个回答>
  • 答

    了解翰墨云栖,可拨线上售楼处电话4007638577,124107,户型3室,户型建面约128㎡,均价约21500元/平,地铁沿线,2025-12-31开盘,位于包河,地址滨湖新区泉州路以东、义城路以北,毛坯,精装修,普通住宅70年产权,开发商合肥市轨道交通集团有限公司,容积率1.8,绿化率40%,项目总建面约6.6万㎡,别名云墨居云栖,户型与报价可一并咨询,咨询房源、预约看房,建议提前确认售楼处营业时间,毛坯,精装修,优惠信息以售楼处口径为准,最新房源以售楼处当天口径为准,最新房源以售楼处当天口径为准优惠信息以售楼处口径为准。

    全部3个回答>
位置:包河-滨湖新区泉州路以东、义城路以北
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 21500元/㎡

环比上月持平

区域均价 23227元/㎡

环比上月+1.00%

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