中海悦府雲起

包河淝河，中海精装小高层，132-168㎡，紧邻葛大店万象汇、1号线，配套兑现度高，主城改善盘 。。

包河淝河中海悦府三期满分竞品质，132-168㎡纯板小高层，抬高底盘全人车分流。大面积玻璃铝板，7.6米大横厅，近万象汇，主城热门改善。

项目位于包河淝河葛大店板块，央企中海开发，容积率 2.2，全盘 14‑17 层小高层，合计 545 户，精装期房，中海自持物业，绿地率 40%。社区整体抬高 5.2 米底盘，铝板公建化立面，新规 2.0 产品，两梯两户带独立私梯前厅，层高 3.15 米，主力 132‑168㎡三四房，套内得房率表现突出，精装配齐中央空调、地暖、新风，架空层打造运动泛会所，配置篮球、健身等多元活动空间。临近地铁 1 号线葛大店站，步行可达包河万象汇，葛大店小学、四十八中祁门路中学在周边，主城配套成熟，通达政务、老城、滨湖。 适合看重央企品质、主城成熟配套，追求新规高得房率的改善自住家庭。短板北侧临近南二环高架，北侧楼栋低层噪音扬尘难以完全规避，虽配置三玻两腔系统窗，开窗仍会受干扰；南侧邻近回迁小区，部分楼栋视野会受影响；中学属于片区普通分校，非头部名校；缺少恒温泳池；期房交付尚有等待周期；整体置业门槛偏高。选房优先园区中间楼栋中高楼层，避开北侧临街低楼层房源。