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更新于 2026-08-06 09:49:44

轨道雲涛

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在售 别墅 低密社区 地铁沿线
38000

元/m²

参考均价 ⓘ
893

万起/套

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235-285

㎡

4-5室

价格有效期：2026.07.22-2026.08.21

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开盘 2026-03-17 新开盘通知
位置
包河- 滨湖新区中山路与上海路交口东南侧
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
包河好评榜第4名，超过包河92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 千亿合肥轨道全资开发，省府九年稀缺纯墅，万科金钥匙物业合肥市轨道交通集团市属千亿国企，资金安全无烂尾、无减配风险，是滨湖省府板块时隔九年唯一合规纯叠墅社区，全盘满分竞品质、绿建三星、装配式高标建造，多重第三方飞检严控施工瑕疵。物业签约万科金钥匙国际联盟，24小时专属私人管家、分级上门维修、私宴定制、老年康养、四点半海豚计划全套高端增值服务，园区全年标准化精细化养护。地块配建沿街社区商业，周边公办幼儿园、小学、中学成片落地，形成完整12年公办教育链条。1.1超低密292席纯叠墅小盘，无高层无刚需混杂，3000㎡宋风下沉会所总占地117亩，仅规划22栋4-6层纯叠拼，总户数仅292户，无高层、无安置房、无小户型，圈层极致纯粹；容积率仅1.1，整体抬高台地围合排布，最大楼间距超55米，每户采光、私密双重保障。景观由山水比德团队打造两轴三进五园六巷宋式东方水境园林，38米长8米高庑殿顶宋风主大门，上万方中央镜面叠水、环形夜光跑道、分龄高端儿童乐园、林下康养廊架全覆盖；配套3000㎡地下云隐私享会所，内置恒温泳池、全景健身房、瑜伽室、行政私宴厅、藏书阅读室、SPA理疗空间；多楼栋首层打造共享书吧、亲子工坊、老年棋牌多主题架空泛会所，风雨连廊串联全部景观组团。人车完全分流，车位配比1:2.5，双层星空环氧精装地下车库，全车位预装新能源充电点位。全铝板+超白Low-E玻璃宋风静音外立面，分层超高奢阔层高首层整铺天然奢石基座，上层全覆盖香槟金氟碳铝板搭配整块超白全景落地玻璃，现代转译宋式飞檐线条，七道氟碳喷涂工艺抗紫外线、自洁耐风化，立面通透高级，降噪隔热拉满；外墙多层静音保温填充、全屋同层排水，全屋标配三玻两腔断桥铝系统窗。层高分层优化：平层卧室3.3米，地下拓展层3.6米，挑空客厅最高6米，吊顶、地暖、新风铺设完全无压抑；户户独立入户、一楼私属下沉庭院、顶楼星空观景露台，新规合规大面积赠送，全屋无暗厨暗卫，边户270°环幕观景落地窗，直面2500亩方兴湖全景。全屋一线大牌高标精装统一交付，195-330㎡全系多套房墅居，空间使用率最高260%全盘精装交付，配天水地水两联供中央空调、全屋新风、全屋智能安防，厨电嘉格纳/法格、卫浴汉斯格雅+杜拉维特，主卫配备美妆冰箱，墙面木饰面+石材背景墙三重交付标准，ENF级无醛柜体，省去自行装修大额成本与工期。全系纯板叠墅无狭长连廊，南北通透、LDKB一体化巨幕横厅、南北双贯通观景阳台分离家政与社交；户型梯度完整，无195㎡以下小户型：195㎡入门改善四房三卫，四开间朝南，首层庭院/顶楼露台二选一；245-285㎡主流五房四卫，14.4米南向面宽、双套房、独立家政间；330㎡湖景顶藏六房多套房，双层挑空、超大社交横厅、双庭院/双露台，适配四代同堂、商务私会、藏品展示多重场景，新规优化结构，套内实际使用率最高260%，收纳预留充足，改造灵活度极高。5号线已运营+7号线在建双地铁TOD，五纵三横立体路网，2500亩方兴湖一线生态立体交通：距5号线省行政中心东站步行300米，在建7号线双轨换乘，直达合肥南站、包河老城、政务核心；中山路、上海路、包河大道、环湖大道五纵三横快速路环绕，自驾省政府、骆岗中央公园、巢湖岸线，地块同步代建公交场站，短途出行便捷。生态资源绝版稀缺：项目直面2500亩方兴湖城市客厅，塘西河廊道、金斗公园连片绿地环绕，下楼即达环湖骑行廊道，滨湖省府板块头排城市湖景资源，负氧离子浓度远超城区高层社区。3公里配套闭环：周边规划公办幼儿园、福州路小学、宁波路中学、46中滨湖分校公办教育；省立医院滨湖院区、复旦儿科安徽院区双三甲医疗机构；自带2万方街区商业，短途自驾可达滨湖银泰、融创茂、奥特莱斯多层次商业全覆盖，生鲜、餐饮、轻奢、亲子一站式满足。
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  • 北侧零距离约2500亩方兴湖湿地公园、省府中央公园、十五里河景观带环绕，楼栋无高层遮挡，高楼层可俯瞰整个方兴湖湖面，城市核心内湖墅区属于合肥改善硬通货。

  • 滨湖省府东芯，合肥轨道国企宋风纯叠墅，容积率仅1.1极致低密。紧邻方兴湖、省府中轴，近地铁5号线，有天有地带院子地下室，赠送超高、使用率惊人。铝板宋式立面，圈层纯粹私密，合肥顶豪传世院墅标杆。

  • 轨道云涛（滨湖省府东、国企纯叠墅、宋风低密、地铁上盖），是滨湖顶级纯改善墅区，主打超低密+私密圈层+地铁+湖景。

  • 答

    轨道雲涛售楼热线4007638577,123524。均价约38000元/平，绿化率30%，毛坯，在售，低密社区，地铁沿线，户型4-5室，预计2026-03-17开盘，位于包河，地址滨湖新区中山路与上海路交口东南侧，容积率1.13，叠拼70年产权，开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司，低密社区,地铁沿线，项目建面89851.04㎡。

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  • 答

    轨道雲涛位于合肥包河，省府东核心占位:坐落于滨湖区中山路与上海路交口东南侧，隶属省府东核心板块，汇聚十余家省级单位、七十余个厅局机构，行政资源密集，区域价值稳固。交通配套：一)交通配套地铁:距离地铁5号线义城站约800米，已投入运营，临近在建地铁7号线站点，未来双地铁交汇，可快速通达滨湖新区，整体配套成熟，生活便利。位于包河，地址滨湖新区中山路与上海路交口东南侧，均价约38000元/平，容积率1.13，绿化率30%，叠拼70年产权，毛坯，开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司，在售，低密社区,地铁沿线，户型4-5室，项目建面89851.04㎡，预计2026-03-17开盘，预计2028-01-30交房，轨道雲涛更多在售房源与最新优惠可详询售楼处，建议前往售楼处实地了解，合肥该板块配套以实际建成运营为准。

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  • 答

    片区新房库存量大，短期涨幅平缓，二手房流通一般，自住合适，短线投资收益普通。

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周边配套
位置：包河-滨湖新区中山路与上海路交口东南侧
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楼盘均价 38000元/㎡

环比上月持平

区域均价 22991元/㎡

环比上月-0.10%

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