基本信息
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楼盘名称：
中交九宸
楼盘别名：
九宸水韵园 合肥中交九宸
物业类型：
住宅
产权年限：
商业40年
参考单价：
24700元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-08-23
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
包河上海路与祁门路交口东北角
售楼处地址：
合肥市包河区上海路与祁门路交口往东100米
建筑规划
交房时间：
2026-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
-
规划户数：
888户
占地面积：
53100㎡
建筑面积：
179204.65㎡
容积率：
2.4
绿化率：
40%
建筑类型：
高层,小高层,花园洋房
主力户型：
3室(8)
、
4室(4)
开发公司：
合肥和璟房地产开发公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
中交物业服务集团有限公司
物业费：
3.48元/㎡/月
车位数：
地下车位数1324
周边配套：
- 【景观】一河两岸多公园——东侧关镇河沿河风光带，北侧沿郎溪路生态公园，淝河智慧中央公园、淝河生态公园
- 【交通】包河大道+上海路+郎溪路+龙川路等多条城市主干道；4/6号线双地铁，立体交通畅达全城。
- 【商业】项目3公里生活圈内，华润万象汇、杉杉奥莱均预计24年营业
- 【学校】毗邻屯溪路小学祁门路校区、四十八中祁门路校区，毗邻合肥一中淝河校区。
- 【医疗】在建三甲医院合肥三院(新区)、合肥市中医院
楼盘介绍
- 项目介绍 2023年12月28日，中交竞得包河区BH202313号地块，成交单价2088万元/亩，总价166246万元，楼面价13050元/平米，溢价率12.86%。
- 区位介绍 踏足淝河3.0板块这片热土之上，四大城市中心以“众星拱北辰”的向心之势，点亮合肥极核中心——淝河3.0板块骆岗中央公园片区。众多以总部经济、高新科技产业为主导的世界名企伫立此间，这是淝河3.0板块与它处不同的蓬勃底色，聚集着合肥更高智的人群，与更先进的产业。
- 规划设计 包河区BH202312号地块位于包河区上海路以东、歙县路以北，东至规划支路、西至上海路、南至歙县路、北至郎溪路，土地面积75.88亩，规划用途：A地块居住63.65亩；B地块幼儿园12.23亩。地块起价115793万元。 包河区BH202312号地块竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，在地块内同步修建18班幼儿园【含3班托幼，须全装修交付，幼儿园总建筑面积的平均单方造价原则上不低于5500元/㎡(具体建设方案以审批的规划方案为准)，其中室内装修标准不低于1500元/㎡，装修方案须经包河区政府指定单位确认】。 同步修建地块东侧规划支路（郎溪路-歙县路）（道路建设标准不低于1600元/平方米）。同步修建地块周边19.4869亩公园绿地（含地块西侧、北侧道路绿线，以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/㎡）。
- 项目优势 中交·九宸位于合肥市包河区淝河3.0板块，上海路与祁门路交口，地块优质，交通便利，1.5km内商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，属城市住宅改善区域序列。前期网传项目预计打造合肥在售项目中最大的实景示范区；项目配备有会所，有社区室内恒温泳池，也是淝河当前唯一配备恒温泳池的社区；项目总占地12.42万方，规划住宅891套，套均面积为140㎡，改善基因较为纯粹。
买房交流
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