广州绿城拿下海珠客运站地块，南通亚伦拿下洛溪新光快速东侧地块

来源：吉屋 2024-12-09 16:58:00

海珠区AH101303地块（海珠客运站）

海珠客运站地块位于地铁2号线/广佛线南洲站旁，东晓南-南站连接线以东，周边有广州大道南和广州环城高速，交通优势相当明显。南向紧邻北濠涌，可以看到一些水景景观。总建面71491平，容积率根据调整后降为3.8左右，起拍总价24.164亿元，最终底价成交。地块还另外规划有24班小学、公共服务和市政设施18处、这部分总建面约1.2万平。

周边楼盘有包括中铁建西派粤府（约6万/平）、中海观澔府（约6.5万/平）、中海观雲府（二手挂牌约7.5万/平）等，不过这几个都是一线望江楼盘，海珠客运站地块与其相比还有一点差距。更为接近的楼盘应该是8月中交以楼面价3.12万/平拿下的三滘立交地块，与项目隔涌相望。整体来讲，地块位置还算优质，未来南洲附近集中连片开发后，城市界面也有望快速升级。

番禺区新光快速路东侧地块

番禺区洛浦街新光快速东街4083地块位于沙溪大道北侧，沙溪牌坊东侧位置。地块用地面积4.5公顷，计容建筑面积84097平，容积率2.5。地块可以南北双向看到珠江后航道和三支香水道的二线江景资源，并且旁边有改造中的沙溪白宫商业体。周边有包括绿茵岛花园（别墅，二手约8.1万/平）、珠江花园（二手约3.1万/平）、星河湾半岛（二手约6.5万/平）。缺点的话就是附近基本是沙溪村自建房和沙溪商贸城，相对破旧，整体城市界面还是稍微逊色一点。整体来看，算是优缺点比较明显的地块。