存量房贷利率或将下调，购房者或可享受更低月供

根据彭博新闻社消息，金融监管机构已提议在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右。这将是购房者期待已久的利好消息。据知情人士透露，存量房贷利率下调属于正在斟酌的允许转按揭方案的一部分，该调整将分两步进行，未来几周内可能出现首次下调，第二次将于明年年初生效。

存量房贷利率下调将带来哪些好处？

如果方案最终得到批复，已经发放贷款的购房者可以与银行重新协定房贷利率，不用等到合同约定的利率调整时间。同时，购房者也可以将现有按揭贷款转入其他银行，并按照最新利率签订合同。这将为购房者带来以下好处：

1. 降低月供

目前大部分人的存量房贷利率在4.0-4.2%左右，与新发放的房贷利率相比差距较大。如果存量房贷利率真的下调了80个基点，购房者每月月供至少能省下近千元。

2. 提高购房者的还款能力

降低房贷利率将减轻购房者的还款压力，提高购房者的还款能力。这将有助于购房者更好地安排家庭财务，提升生活质量。

3. 刺激房地产市场

降低存量房贷利率将刺激购房需求，促进房地产市场的发展。购房者能够以更低的利率获得贷款，将更有动力购买房产，从而推动房地产市场的活跃。

4. 促进银行竞争

存量房贷利率下调将使购房者有更多选择的机会，可以将现有按揭贷款转入其他银行，以获得更低的利率。这将促进银行之间的竞争，推动银行提供更优质的贷款产品和服务。

存量房贷利率下调的背景

中国银行业平均净息差已降至1.54%的纪录低点，远没到维持合理盈利能力必需的门槛水平1.8%。今年以来，人们对于存量房贷利率下调的呼声一直存在。从去年开始，央行就已经表态，鼓励银行降低存量房贷利率。去年9月份，全国范围内的存量首套房贷、二套转首套以及公积金组合贷中的商业性住房贷款已经有过一次下调。

如果存量房贷利率下调方案最终得到批复，将为购房者带来实实在在的利好。购房者可以享受更低的月供，提高还款能力，刺激房地产市场发展，促进银行竞争。我们期待接下来关于存量房贷利率下调的进一步消息。

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