番禺广场TOD工程招标，逆袭即将开始！

来源：吉屋 2024-07-22 09:51:00

番禺广场，可算是杀回来了。前两天，广州公共资源交易中心挂牌了新工程“番禺中心城区综合交通换乘枢纽公共停车及配套设施综合利用建设项目招标计划”。正是番禺广场TOD改造计划。该交通枢纽占地面积约10.7万平方米，涉及总建筑面积约200000平方米。

根据之前的官方描述，“项目将依托18号线与22号线地铁番禺广场站，建设综合性公共交通换乘枢纽。”这一次招标主要针对的是地下工程，预计总投资13亿，建安费8.56亿。前段时间，番禺广场针对地面公园复建工程也已经开始对外招标。

相比于建摩天大楼，番禺广场的发展目标是向下发展。按照目前规划，番禺广场TOD有5层，地上1层是花园、-1是商业3+17号线站厅、-2是商业、-2M是停车场、-3是18/22站厅层，-4和-5为站台和线路层。

作为对比，地面工程总投资1.6亿元，建安费约1.28亿元，两者整体造价差了10倍。相比于建摩天大楼，番禺广场的发展目标是向下发展。按照目前规划，番禺广场TOD有5层，地上1层是花园、-1是商业3+17号线站厅、-2是商业、-2M是停车场、-3是18/22站厅层，-4和-5为站台和线路层。

番禺广场将成为下沉式购物中心，工程难度相当大，在20万方的地下空间内，番禺广场要兼顾公共配套+商业氛围+地铁换乘+地铁线+停车位。番禺广场给市民计划了6000个电鸡停车位，很贴心。更重要的是，彼此之间的交通动线怎么设计和兼顾。

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虽然，万博逐渐成为番禺的商业中心，但番禺广场作为区府所在地，具有不可替代性。番禺广场四线交汇，3+18+22+17的地铁线路，保证了每日通勤效率。配套齐全，区府商业虽不及万博，却也是整个番禺南部中心，拥有永旺梦乐城、基盛万科里等。番禺广场板块学铁商齐全，居住氛围浓厚，一旦地铁交通枢纽TOD和永隆地块新地标落成，预期也有了。

目前，番禺广场主要有3盘在售，区府的路劲美的隽樾府、番禺客运站的保利琅誉、龙湖金地天峯，各自优势点不同。路劲美的隽樾府，主推户型87-132平，均价约为3.6-4.1万/㎡，优势是区位更好，户型相当给力。龙湖金地天峯，主推户型98-142平，均价约为3.1-3.7万/㎡，经常会有特价房，优势是地铁上盖+龙湖天街+广外附小，要素齐全。保利琅誉，主推户型92-132平，均价约为3.3-3.7万/㎡，可以共享龙湖金地天峯的配套，优势是相对稀缺的板房产品。