南方面粉厂地块控制性详细规划已公示

广州市规划局近日公示了南方面粉厂地块的控制性详细规划，这块地块备受关注，有望成为广州近年来最靓的地块之一。

南方面粉厂地块位于广州三大CBD的中心地带，同时临珠江，拥有得天独厚的地理位置。地块周边有珠江新城、金融城和琶洲三大CBD，南望珠江，地理优势明显。

地块的面积达到4.7万㎡，居住建筑面积约15.37万㎡，容积率仅3.7，面积大，密度低，未来建成项目有很大的发挥空间。最新规划将限高由120米调整为150米，高度增加了，景观视野更好，有望成为片区内的新地标。

地块前身是粮仓，已经收储了一段时间，目前地面上只有树和杂草，开发起来不会有太大的难度。地块前边的大罐子是原面粉厂的设备，已被列为工业文化遗产，会予以保留。未来建成项目可以通过做架空层抬高建筑的方式，规避低楼层的遮挡问题。

然而，南方面粉厂地块也存在一些问题。周边的员村城中村面貌不佳，短时间内员村旧改启动的可能性微乎其微，这可能影响到地块的发展。此外，地块内部配套设施不够丰富，仅有商业，未配建学校。员村片区整体的学校也一般般，不太具备吸引力。

另外，南方面粉厂地块的起拍金额超过80亿元，如此高昂的成本将使大多数开发商望而却步。相比之下，琶洲西区331地块的总价相对较低，吸引了众多开发商的关注。然而，南方面粉厂地块的楼面价不到5万元/㎡，相对来说是“物美价廉”的。

南方面粉厂地块有望刷新广州楼面价天花板，但也面临一些挑战。无论如何，南方面粉厂地块的发展前景仍然值得期待。

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