广州新房政策出台，楼市成交量下滑

刚进入八月，广州就迫不及待出了支持新房的政策：在广州行政区域内购买新建商品住房，可以申请本人及配偶名下公积金用于支付购房首付款。但是呢，申请条件仅限新建商品住房，二手房不行。而且，提取也是有要求的：购买一套房只可提取一次购房首付款，提取金额不得超过首付款金额。这个政策不大不小，对于刚好缺首付钱的刚需而言，可能比较实用。但说实话，覆盖群体又小，而且仅适用于新房，对楼市的提振效果可以说微乎其微。但蚊子肉再小也是肉，不少新房已经开始积极宣传，能多吸引一台客户算一台客户。

广州楼市的成交量在7月份出现了明显下滑。全市新房网签数量环比下降了约33%，相比新政后的6月成交红火，7月份的成交量让人捏一把汗。然而，这也可以归因于7月本身是楼市的传统淡季，购房者因炎热的天气而不愿出门看房。另外，政策刺激的边际效应递减，已经刺激入场的客群基本都已购房，剩下的观望者仍在观望。因此，虽然7月广州新房成交量下滑，但并不需要过于悲观。

与新房相比，广州二手房市场表现较好。7月份广州二手住宅网签宗数和面积虽然环比下降了4.04%和4.42%，但仍处于较高水平，连续两个月成交量破万套。而且，越来越多的二手房买家选择全款购房，可能是因为房贷利率有进一步走低的趋势，而存量利率无望调整。然而，全款买家的数量有限，如果存量房贷利率能够调整，将有更多按揭买家入场。

楼市成交量的下滑趋势对土地市场也产生了影响。广州上半年卖地收金64.8亿，相比去年下跌超过80%。土地财政占大头的广州不得不加快推进土地市场，已经挂牌出让了多个地块，包括海珠区、荔湾区、白云区、黄埔区、增城区、南沙区等区域。这些地块中有一些位置优越，如海珠区石岗路地块、荔湾翠园道以南地块等。此外，还有一些地块正在调规待上架，如琶洲的新滘东路北侧储备地块和南方面粉厂地块。广州已经在土地市场上展现了诚意，但市场的好坏仍是关键。

为了提振市场，广州可能会进一步放开限购政策，并采取更多措施。此前的重要会议已经定调，允许有关城市取消或调减住房限购政策。广州很可能会彻底放开限购，并出台更多政策来刺激市场。市场的好坏直接影响开发商的拿地，只有市场好起来，开发商才会有信心拿地。因此，广州需要进一步发力，以提振楼市。

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