广州网红盘房价破发，业主本出售

广州的一大批网红盘二手房房价开始跌破开盘价，业主纷纷亏本出售。中海花湾壹号C区、华发中央公园、中海学仕里等网红盘的二手房成交价都出现了较大幅度的下跌。

以中海花湾壹号C区为例，2018年开售时均价为4.9万/㎡，如今二手房成交价已降至3.9万/㎡。持有6年的业主含泪亏本离场。

同样，华发中央公园于2019年开售时均价为5.5万/㎡，如今二手房成交价也降至5.5万/㎡。中海学仕里2020年新房均价高达6万/㎡，如今二手房成交价仅为4.5万/㎡。

除了网红盘，广州的牛奶厂等次新盘也出现了房价破发的现象。龙湖首开天宸原著成交价较2015年时下降了4万/㎡，目前成交价仅为5字头。而万科金色梦想、富力悦禧花园等楼盘的房价也出现了较大幅度的下跌。

这次房价下跌主要是由于投资客过度加杠杆，导致砸盘现象频发。网红盘因为炒风旺盛，投资客很容易无脑加杠杆，高杠杆意味着高风险。当楼市下行时，炒家需要资金周转，就只能大幅降价甩卖。这也是网红盘破发的原因。

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  华发中央公园

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然而，房价不会无止境下跌，当达到一个平衡点时，就会止跌。网红盘破发可能会是一个平衡点。当房价跌到业主要亏损的时候，大多数业主肯定不愿意卖房了，这个时候如果能以低价买入网红盘，大概率是没有太大的风险的。

广州的网红盘房价破发，业主纷纷亏本出售。投资客过度加杠杆导致砸盘现象频发，房价下跌幅度较大。然而，房价不会无止境下跌，当达到一个平衡点时，就会止跌。

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