万科幸福誉
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住宅
大型社区
宜居生态
品牌地产
25000
参考均价 ⓘ
元/m²
165
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万起/套
66-164
2-4室
㎡
价格有效期：2026.07.05-2026.08.04
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一房一价
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3室2厅 97.0m²
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买房交流
3038
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广州买房交流（468）
楼盘评测报告
9.5
分 综合评分
黄埔好评榜第53名，超过黄埔8%的楼盘
项目亮点
万科打造中新知识城南起步区70年纯住宅大型现房大盘，分多期开发，2018至2023年分批交付，纯居住社区无公寓、回迁混杂，自住圈层纯粹成熟。项目占地约26万㎡，总建面80万㎡，规划43栋小高层、高层洋房，总户数超一万户，容积率仅2.24，绿化率35%，打造三级立体中央园林，配套标准露天泳池、篮球场、400m环形夜光跑道、分龄儿童游乐区、林下康养泛会所，内部配套小型山体休闲公园，双湖环绕生态优势突出。社区配建伟才公办幼儿园，步行3min直达市二中旗下会元九年一贯制公办学校，3km覆盖多所省市级公办院校，搭建3-15岁完整公办升学闭环。距14号线何棠下地铁站A出口仅200m，步行3min直达，快线6站直达天河主城；小区门口配套多条公交总站，门前九龙大道、广河高速双主干道，自驾25min通达珠江新城，地铁、公交、自驾三重出行渠道成型58同城。精装户型覆盖刚需至改善，主力66-167㎡两至四房，分为2梯4户、2梯6户低密梯户配比，户户东南、正南采光，格局方正南北通透，全屋品牌精装交付，适配年轻刚需、二胎、三代同堂改善家庭。自带2万方自持沿街商业街，入驻麦当劳、生鲜超市、连锁餐饮；一路之隔4.8万方城南邻里中心，全业态商业全覆盖，下楼一站式满足购物、聚餐、休闲需求。地下车位总量5008个，车位配比充足，全部预留新能源充电点位，全盘人车分流。万科一级自持物业，物业费3.18元/㎡每月，提供24小时全域人脸识别安防、一对一专属管家、园林常态化养护一站式服务。地处知识城政务科创核心，3km集聚生物医药、集成电路上千家高新企业，刚需三四房二手置换、长租流通量长期稳居片区前列。 （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠）
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2021-12-09
预售证
-
2021-12-11
开盘
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2023-12-30
交房
-
近期踩盘近7天有置业管家实勘本盘
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2025-02-08
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2025-01-17
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开盘：2021-12-11
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交房：2023-12-30
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产权：70年
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楼栋：86栋
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户数：2520户
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车位：5008个
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绿化：31.9%
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容积：2.24
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预售证：20211503
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开发：广州知识城置业发展有限公司
-
物业：广州市万科物业服务有限公司
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吉屋管家
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袁国棋
置业管家2026-07-16 12:00:51
35% 高绿化大型成熟社区，配中央泳池、全龄活动场地，72-164㎡二至四房户型通透，万科自持物业人车分流，刚需改善自住出租皆宜。 【官方认证售楼部电话；13265187307】
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袁国棋
置业管家2026-07-16 12:00:48
自带伟才幼儿园，步行可达市二中会元九年一贯制公办校，3 公里覆盖华附知识城校区、中大附六医院，毗邻城南邻里中心，教育医疗商业配套齐全。 【官方认证售楼部电话；13265187307】
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袁国棋
置业管家2026-07-16 12:00:45
距 14 号线何棠下站仅 2 分 钟，楼下多公交，九龙大道、广河高速纵横，快速通达天河、黄埔核心，知识城科创人群通勤高效便捷。 【官方认证售楼部电话；13265187307】
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答
【入手建议】目前广州政策宽松，首付低至1.5成利率低位。总价200-300万在板块内有竞争力，遇到合适的户型自住可以入手。房子合不合适自己最重要，建议多看几套对比。
全部3个回答> -
答
（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及获取价格优惠）
全部3个回答> -
答
附近学校 步行 3min 到社区伟才幼儿园，步行 3min 直达公办九年一贯制会元学校；自驾 6min 至天韵小学、广州实验中学，12min 可达华附知识城校区，全龄公办教育资源充沛。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
全部3个回答>
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位置：黄埔-知识城-广州黄埔区知识城九龙大道何棠下地铁站A出口
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知识城南(凤湖四路)(343A路;352A路;370路;龙湖便民1线;夜130路;雍景湾便民线)222m
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地铁何棠下站(知识城南)(370路;龙湖便民1线;雍景湾便民线)236m
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中大肿瘤医院(雍景湾便民线)238m
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中大肿瘤医院(雍景湾便民线)301m
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知识城南总站(地铁何棠下站)(345路;352A路;365路;650路;827路;夜130路)301m
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知识城南总站(地铁何棠下站)(352A路;365路;650路;827路;龙湖便民1线;夜130路)304m
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知识城南总站(地铁何棠下站)(345路;352A路;365路;650路;827路;龙湖便民1线;夜130路)314m
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地铁何棠下站(知识城南)(343A路;345路;365路;370路;龙湖便民1线;夜126路;雍景湾便民线)344m
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知识城南总站(地铁何棠下站)(345路;龙湖便民1线)348m
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会元学校(343A路;龙湖便民1线;雍景湾便民线)358m
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
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万科幸福誉，新房价格25000元/㎡，楼盘项目位于：广州-黄埔-知识城-广州黄埔区知识城九龙大道何棠下地铁站A出口。户型2-4室、建面66-164㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等万科幸福誉楼盘信息，关注吉屋广州万科幸福誉！
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