牛奶厂4房成交惊现5字头，新房砍价技巧揭秘

来源：吉屋 2024-04-29 07:28:13

牛奶厂4房，竟然惊现5字头！

还记得前不久我们聊过，「牛奶厂5字头成交越来越多」这档子事么：完了！华润天合5.4万/平成交！奶厂地板又塌了…… 当时有人拨打电话咨询，“5万+/平出手的全是小户型，去看看130+平的大四房好嘛，价比金坚！” 嗯，没想到刚过一周，这个板块还真成交了一套单价5字头的大平层……

如图所示，这套房子来自龙湖首开天宸原著，建面约130.16平，四房两厅两卫，成交总价770万，折合5.9万/平。按照贝壳口径，这基本是奶厂近四年来成交的首套单价5万+/平的四房户型。这一单子，直接把奶厂二手房价打回2020年，连改善户型也无法幸免。

当然，我相信，这位房东绝对不是凭空冒出来，只为打脸之前力撑奶厂的网友。看看人家最后的报价，总价还在910万，单价停留在7万/平啊。掐指一算，910万-770万=140万，相当于一套广州郊区的全款新房，就这么在摆台桌上被谈下来。

新房砍价技巧大揭秘

华润天合

天河 | 天河奥体路转悦景路800米 32000元/平米

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拨号立享优惠

到这里，有没有人好奇，二手房可以破价、砍价，那新房可以么？答案是，某种特定情况下，广州的新房也是允许被砍价的，甚至可以突破楼盘底价！来来来，我模拟一下场景，大部分人买房，会怎么做？

第一种情况：中介甩过来楼盘特价海报+一段带有超多雷弹和感叹号的文案，告诉你“XX盘流出几套超低价，绝版限量，机不可失，赶紧上车”。你一看立马心跳180，拔腿就往售楼部跑，以海报上的价格成交“抄底”。可海报上显示的价格=楼盘底价么？

第二种情况：你也是个人精，一个人跑到售楼部现场，看好一套单位，要求对方让利、多给点福利。销售惊觉“呀！是个会搞事的”，把你请进洽谈室，双方开启拉锯战，一个钟两个钟慢慢磨。你别小看关在小黑屋这几个钟头，有些人真能磨出点东西的，比如：比较菜的，送个电饭煲、送点积分抽个奖、免几年物管费；牛X的，可以砍掉一两个点，甚至要求对方送十几万的车位。

如何买到心水单位？

那么问题来了，作为买家，如何才能神不知鬼不觉、以接近楼盘底价的成交价买到自己的心水单位呢？真不是自卖自夸，很多项目从拍地、吹风、开盘、落地，我们一路跟过来，和许多发展商都有长久的合作，这是一方面。我们有稳定的