踩盘测评新世界天馥：户型较一般，配套还不错

客观踩盘测评新世界天馥：户型较一般，配套还不错

前段时间芳村花卉市场地块的新世界天馥开放售楼部了，最近宣传也挺多，所以我也去看了一下，凑个热闹给大家做一个楼盘的基本测评。

产品：户型揽客范围广，但实用性很一般

新世界天馥的产品线很宽，面积段在78-138平之间，一共有9个户型，分别是78m²三房两厅一卫AB户型，有东北和西北两个朝向；89m²三房两厅一卫AB户型，有东北和西南两个朝向；96m²四房两厅两卫，只有一个西北朝向，高层可望江；107m²四房两厅两卫，只有一个西南朝向，126m²四房两厅两卫AB户型，有东南和西南两个朝向；138m²四房两厅两卫，东南朝向，双阳台南北对流。

项目一共规划有6栋住宅，超高层设计，42~47层，三梯九户。根据销售介绍的说，不管你买的那一栋是先建的还是后建的，交楼时间都是统一在2026年3月左右，这个梯户比挺大的，居住密度难免会有点高。大堂挺气派的，据说设计是参照酒店大堂的，挑高可能有10米。

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  新世界天馥

  荔湾 | 荔湾·白鹅潭CBD（导航：新世界天馥） 售价待定

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项目吹风价格大概是这样：76-98平小户型低楼层最低4.2万/平，均价4.2~4.7万，上车门槛是320万左右，98-108平均价4.2~4.9万，126-139平均价4.3~5.2万，每高一层总价大概差1.5~2万左右。目前项目样板间展示的户型除了107平的没有之外，其余的都有，其中126平是交标样板间展示，下面我们详细聊一下在售的这几个户型。

78平三房一卫：

78平的户型做到了三房，飞机户型，但由于实用率不高，只能做1个厕所，现场已经开放了样板房，其中一个房间是比较小的，把飘窗利用上勉强定做个单人床，另外两个房间留给衣柜的空间也不大，总体来说是比较紧凑的。

89平三房两卫：

89平东北向的户型各功能区的分布还算挺均匀的，动线也算合理，比78平的多了一个卫生间，居住体验感会稍微好一点。西南向的户型四开间朝南保证了足够的采光，但是有一个很长的过道，稍微有些浪费。

96平四房两卫：

96平是飞机户型，实用性和私密性比前面两个小的户型要更好一些，没有过道浪费空间，高层单位可以望江。

107平四房两卫：

107平四房是比较传统经典的竖厅户型，没有很长的过道，各个功能区分布也尚算合理，户型设计中规中矩。

126平四房两卫：

126平户型都是五开间朝南的设计，采光方面很出色，而且带了一个入户花园，不过这样设计有优点就有缺点，缺点是过道较长，浪费的面积较大，只能说有舍有得吧。直接上样板间的图给大家感受一下：

138平四房两卫：

138平是项目最大的户型，南北对流，朝向不错，但是从平面图来看，户型感觉像个手枪（或者说菜刀），比较信风水的朋友可能会有点介意，还有就是过道的毛病。至于厨房门开在入户过道上，设计的稍有点别扭。