这一数据刚刚公布，你家的房贷又可以少交了

这一数据刚刚公布，你家的房贷又可以少交了

最近两天，全球老大、老二陆续公布自己去年12月的CPI（全国居民消费价格，也就是我们口中的物价指数）。 高情商的说法是，老美看着我们的物价指数，口水都流出来了。 老美的CPI同比涨幅达到3.4%，是最近3个月里面最高的，核心CPI更是达到了3.9%。

你看，老美那边的人生活在水深火热之中，买东西多贵呀！ 还有人担心，老美不是说今年3月份要降息的嘛！现在CPI突然来这么一下，那还降不降嘛。全世界都等着你降，你总不能不降吧。

看看我们，大家就很幸福了。 12月CPI同比涨幅是跌的，-0.3%。至于环比，上涨了0.1%，连续下滑的势头算是止住了。 至于2023年全年，就是上涨0.2%。 说明我们东西是降价的，买东西多便宜呀。 并且，我们的物价这么低，降息的空间大得很。

降息可以降低房贷月供

现在“小作文”满天飞，都在说我们下周一就降息，都不用等到20日了（一般情况下，20日公布基准利率）。 一降息，买房人的房贷月供又可以降低了。 当然，这只是高情商的说法。实际上，很多人看着我们的这个物价指数还是有点愁的。

为什么呢？ 物价水平低，买东西不怎么贵，钱更加值钱，这不是好事情吗？ 这一打眼，好像是好事，但物价长期处于低水平，则不是什么好事。

你查一下数据就知道，我们其实一直比较希望物价指数大概能保持3%的水平的。而不是现在的不到1%，甚至有些时候还是负数。 因为物价一直降，说明了生产过剩，或者说消费不足，利润越来越少。企业为了少亏，就只能减少生产，这样工作的机会就减少了，大家都卷工作，那么收入就减少了。 这就是恶性循环。如果你还不是很明白，说到通缩，你就会恍然大悟了。哦，原来就是这玩意。

所以，当出现这样的情况，就需要降息，一来，让大家存银行的钱减少，多拿点出来花，拉动消费；二来，可以降低成本，让大家积极一点投入生产，多创造工作岗位，好提升大家的收入。

当然，除了降息，还有各种各样的放水。 我们央行刚刚公布的12月M2就已经突破292万亿了，按照10%的速度，这个月就有可能会突破一个重要的关口：300万亿。 所以，后台不断有粉丝在纠结：我到底是买房还是不买房？你说不买吧，放水很猛；你说买吧，都这么猛了，房价也止不住……

要看增量和回报率

所以，在这里必须跟大家说一声，以前放水的M2很有用，因为居民的负债不高，有钱出来了，大家借了钱，就去买房，就去投资，反正就是胆子大得很。但是，现在负债很高了，大家有钱了，首先是去还债，而不是去买房，去搞投资。

再举个例子吧，免得大家老是说我不举。以前，你一个月收入1万，每个月只要还2000，你觉得很轻松，你借到了1万，你就拿去做投资了；后来，你月收入还是1万，但是每个月要还6500，你觉得压力很大，总担心还不上，然后你又借到了1万，你马上还了这个月的6500，你担心有啥事情马上就还不上了。

这样一来，增量就没有了。我们房价都是靠增量支撑起来的，没有增量，以前的故事大家都不爱听了，房价就下来了。

所以，看房地产好不好，还得看增量。至于增量，还要看M1。 我们如果撇除个人的因素，总整体来看，资金买房也好，存银行也罢，选择谁，主要看回报。 要记得，资本是逐利的。

以前大家买房不看租金，房价涨几年赚得远比存钱多；现在房价不涨甚至还跌了，那就看租金，如果租金还是1%不到2%，但是存款还是2.7%，那大家还是存银行。 如果租金回报超过了2.7%，或者存款利率跌到了2%以下，那银行里面的钱也可能出来买房。

根据央行刚刚公布的数据，我们住户人民币存款余额已经差不多138万亿了，只要里面的钱能漏一点出来买房，就可以让市场反转。 毕竟，我们现在房地产大概就是11万亿的市场，跟存款没法比。 存款一到，地产吃饱！

你觉得2024年地产能反转吗？

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• 租金回报