万科瑧樾府

地铁：距1 号线农讲所站约 400m（步行 5min），1 站到公园前、2 站到体育西；6 号线团一大广场站约 700m（步行 8min）。 公交：楼下越秀中路站约 139m，24 条线路；1km 内 51 个站点，通达全城。 自驾：紧邻东风路、中山路、环市路三大主干道，15min 到天河 / 海珠核心区（高峰期略堵）。

越秀东山芯稀缺新盘：近 5 年仅 2 宗宅地，万科瑧樾府仅 115 席，不可复制。 顶级教育：省实初中部一路之隔，省一级小学 + 名校初中，学区顶尖。 双地铁 + 成熟配套：1/6 号线双地铁，商业 / 医疗 / 生态全顶配。 万科瑧系高端品质：1 栋精品楼栋，户型 107-180㎡三至四房，精装标准高。 资产保值强：老城核心 + 政务区，高净值圈层，抗跌性强。

教育（王牌）：一路之隔省实初中部；对口中山三路小学（省一级）；初中摇号含执信、二中、广大附中等名校。 商业：步行约 5min 到中华广场 / 地王广场；1km 内北京路、东山口商圈，消费全覆盖。 医疗：步行约 10min 到省人民医院、中山一院、光华口腔；3km 内 15 家三甲，密度全市第一。 生态：步行约 5min 到东濠涌绿道、10min 到东山湖公园 / 越秀公园，闹中取静。 生活：楼下超市、菜市场、餐饮密集，日常采购无忧。