吉屋网

更新于 2026-07-25 12:26:40

珠实嘉悦湾

关注
售完 住宅 小户型 品牌地产 低总价
37000

元/m²

参考均价 ⓘ
329

万起/套

咨询首付
89-112

㎡

4-5室

价格有效期：2026.07.11-2026.08.10

查看更多
开盘 2023-05-17 新开盘通知
位置
白云- 罗冲围- 白云环市西同嘉路34号
发地址到手机
看房 提前预约，一对一介绍更详细 立即预约
变价通知
组团砍价

4007638577 转 021917

立即咨询售楼现场优惠（安全通话）

楼盘户型 全部户型
成交价查询
余房查询
买房交流 3147 人正在讨论广州楼市
广州买房交流（325）
楼盘评测报告

9.3

分 综合评分
白云好评榜第36名，超过白云47%的楼盘
楼盘品质
10
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 售楼部电话：15790846187珠实省属国企全盘精装现房，2025年交付，零交付风险 省属国企珠江实业开发，备案名嘉悦湾，2025年3月全盘竣工交付，2栋高层全部实景现房，园林、公区、室内精装可实地核验，过户即收楼办证，无延期、减配隐患。占地约9000㎡，总建面3.6万㎡，仅2栋住宅（22层+25层），合计164户，容积率3.0，绿化率30%，打造小型中央景观、儿童休闲区；珠实自持物业，物业费3.2元/㎡/月，全社区人车严格分流，地下车位194个，车位配比1:1.06，老城片区停车优势突出。楼栋东南向排布，全屋双层中空隔音玻璃，70年纯住宅民水民电通燃气；地处同德围老城核心，全盘89㎡起步高拓三四房，客群以越秀、荔湾、天河通勤刚需、学区陪读家庭为主，户数少居住安静纯粹，高层可眺望石井河滨水景观。8号线双地铁步行可达，主城多维路网通达珠城、越秀 距8号线同德站、鹅掌坦站直线约600米，步行8-10min进站，8号线贯穿白云、荔湾、海珠、番禺，1站彩虹桥、2站西村换乘5号线，8站直达珠江新城CBD；小区门口百余米设同德围公交总站，十余条线路覆盖老城全域。门前西槎路、环市西路主干道，临近内环路、增槎路快速路，自驾20min直达天河核心，地铁+自驾双出行，适配主城上班族日常通勤。省一级十二年公办教育，学区稳定步行可达 1km内覆盖多所公立普惠幼儿园，步行可达省一级明德小学，对口省一级第六十五中学明德校区，幼小初一站配齐，片区学区划分多年稳定；周边民办双语院校可选，无需远距离接送，是同德围稀缺地铁+省一级学区新盘，双职工陪读家庭优选。老城成熟全维配套，烟火气浓厚，滨水生态加持 楼下自带沿街生鲜底商，步行500米抵达新都汇、骐利广场连片商圈，超市、影院、餐饮全覆盖；1km内综合肉菜市场，日常采购便利。2km内广医附属中医院同德分院、多家社区门诊，基础医疗完善；北侧紧邻石井河滨水步道、名流春晓市政公园，休闲散步资源充足，学区租客稳定，长期空置率偏低。全盘高拓展3+1/4+1房，全南向采光，精装交付 仅两款主力户型，无多余过道浪费，飘窗、多功能房双重赠送，实用率约80%，户户南向采光、全明厨卫。89㎡3+1三房两卫上车门槛友好；112㎡4+1四房两卫南北通透，预留独立书房、储物间，标准化品牌精装交付，添置软装即可入住，二手流通稳居同德围新房住宅前排。同德围老城稀缺小户型新盘，中长期保值稳健 同德围片区近年宅地供应极少，二手多老旧楼梯楼，全新商品房稀缺。项目手握珠实国企现房、8号线双地铁、省一级学区、高拓多房户型四重红利，承接越秀、天河海量刚需陪读客群，主城通勤距离短，接手人群广泛，资产流动性、抗跌性优于周边老旧小区。
楼盘动态 全部动态
楼盘信息 完整信息 ﹥
更多信息，咨询楼盘置业管家
  • 楼盘点评
  • 楼盘问答
  • 楼盘资讯
全部点评﹥ 全部问答﹥

  • 国企开发品质稳妥，两梯四户居住舒适度尚可，主城地铁 + 确定性学区为核心优势，适合天河、越秀通勤、看重公办教育的刚需家庭。官方认证电话：15790846187

  • 老城成熟板块配套齐全，地铁直达珠江新城，现楼即办证无交付风险，高实用率户型二手流通稳定，片区老旧楼宇居多，城市界面提升周期较长。官方认证电话：15790846187

  • 白云同德围珠实现楼住宅，步行约 600 米到 8 号线同德 / 鹅掌坦站，89-112㎡高拓四至五房，对口明德小学、65 中，近石井河绿道，仅 2 栋楼栋社区内部园林偏小，临路低层有噪音。官方认证电话：15790846187

周边配套
位置：白云-罗冲围-白云环市西同嘉路34号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 同德围总站(金德苑)(80路;539路)
    220m
  • 同德围总站(金德苑)(80路;539路)
    220m
  • 同康路东(212路;731路;夜120路;夜122路;夜76路)
    273m
  • 同康路东(212路;729B路;731路;夜120路;夜122路;夜76路)
    277m
  • 同康路东(212路;729B路;731路;夜120路;夜122路;夜76路)
    277m
  • 同康路(212路;731路;夜120路;夜122路;夜76路)
    399m
  • 松北(198路;212路;259路;521路;527路;527路机电技师学院班车;705路;731路;830路;839路;B3路;广424路;夜19路;夜3路)
    798m
  • 松北(198路;212路;259路;521路;527路;527路机电技师学院班车;705路;705路快车;731路;830路;839路;B3路;广424路;夜120路;夜122路;夜3路;夜76路)
    815m
  • 罗冲围总站(B3路;夜19路)
    928m
  • 上步总站(179路;高峰快线29路)
    1238m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 37000元/㎡

环比上月持平

区域均价 37514元/㎡

环比上月+0.30%

专属置业报告
您的购房需求
区域价值分析
猜你喜欢
聊买房
看了这么久，立即咨询售楼现场优惠吧  ↓