楼盘评测 | 福州榕发揽湖郡的位置、优势与户型分析

福州市的榕发揽湖郡是位于化工路和前横路的交汇处南侧（前横路北公交站旁）和东二环核心板块晋安湖东岸的一个项目。该项目的售价为每平方米32000元，价格在该板块内并没有明显优势。其中的户型面积从77平方米到123平方米不等，涵盖了3居和4居的选择。项目周围1公里范围内有18个公交站，交通非常便利。

该楼盘的均价高于晋安区新房均价，具体在哪些方面具有更高的价值，请咨询置业管家。从楼盘规划上来看，该项目的占地面积23615平方米，总建筑面积94986平方米，总共有640户。建筑类型包括板楼、小高层和高层。在安全性方面，该项目进行了人车分流的规划，行人从园区大门回家，而车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，相互之间互不干扰，降低了空间和噪音的压力。

关于楼盘的基础信息，首先容积率不算很低，总容积率约为3，密度可能比较高。不过该项目的园区绿化覆盖较多，居住舒适度较高。具体到不同的楼栋类型，板楼的户型规矩，互相之间视线较小，通风和日照良好。而小高层则符合年轻人的置业需求，相对额门槛较低。

接下来是对不同户型的分析。首先是建面约123平方米的四居室，这个户型的布局直接影响了居住体验。良好的采光、通风以及较短的归家活动动线、动静分区等因素都将提升居家生活的体验。次卧独享观景飘窗，可以通过推窗观景，舒适宜居。独立厨房连接观景窗，既可以烹饪美食，又可以享受美景，让家人健康生活。

然后是建面约77平方米的三居室，这个户型同样考虑了良好的采光、通风以及较短的归家活动动线、动静分区等因素。客厅外接观景阳台，可以在客厅品茶，尽情享受生活。起居、厨房、餐厅与阳台连通，阳光充足，流淌自如。超大豪华阳台阳光充足，清风送爽，符合风水之道。

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  榕发揽湖郡

  晋安 | 晋安化工路及前横路交汇处南侧（前横路北公交站旁） 售价待定

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接下来是关于楼盘的交通出行和周边配套。该楼盘附近有2个地铁站，最近的是正在建设的4号线；公共交通方面，附近有18个公交站，最近的是前横路北公交站，距离楼盘136米；自驾方面，请参考地图信息。良好的交通配套将缩短购物、通勤、旅行和上下学的时间，极大地提升生活满意度和幸福感。

至于周边配套，该项目附近有14个幼儿园，最近的是鼓山中心幼儿园鹿溪分部，距离楼盘839米；附近有1个综合医院，为福建省儿童医院，距离楼盘1249米；附近有2个购物中心，最近的是泰禾广场SOHOC5，距离楼盘827米。方便的生活配套让居民的生活更便利，满足他们的各种需求。

总之，榕发揽湖郡的户型面积广泛，价格适中，适合刚需和改善型购房人群。同时，该项目的交通出行和周边配套非常便利，生活上的各种需求都可以得到满足。作为专业房产分析师，我对该项目的综合评价是良好的。