福州二环内难得纯商国企楼盘：保利锦上项目全面解读

无论是在任何城市，二环内都是一座城市的核心地段，而支持核心的背后，是一系列丰富的配套和资源，只有占据了核心坐标，就决定了生活的优越度，放在福州也是同样如此。二环内的土地本就稀缺，一直以来都是福州正统改善聚集地，能选二环内不选二环外，是福州中产置业的买房默契。

作为最近福州二环内难得的新开纯商国企开发楼盘：保利锦上的火爆，也是让福州中产家庭找到改善置业的理想答案。那么保利锦上项目到底怎么样？值不值得买呢？我们福州吉屋网通过实地踩盘深度为大家测评下这个楼盘。

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”，地段永远是改善置换亘古不变的道理，保利锦上项目位于鼓楼和东区两个强核心区的交汇重叠区，地段独特且优越，项目距离福州“宇宙中心”鼓楼区只有一步之遥，中间只隔了一条晋安河，同样往东一路之隔便是晋安湖，在福州最为炙手可热的两大热门板块，步行即达。

左边鼓楼区的配套已无需多言，而右边的东区板块有晋安湖三创园、福兴经济开发区等高精尖产业园区，各类科教以及休闲配套正在升级，片区正在处于高速发展的阶段。东区的价值提升，对于保利锦上来说可以坐享区域发展带来的各种红利。

踩盘实拍图

在交通方面，北面不远处即为地铁4号线三角池站，西面有F1滨海快线东门站（在建中），东面有二环快速路等立体路网，出行便捷，通达性好；而根据最新规划批复，项目还将升级规划六大路网，未来将实现400米接驳二环路，800米联通东大路，高效出行。

有的人一直都在通往罗马的路上，而保利锦上则是生来就在罗马。

学校方面家门口就有晋安区第五中心小学、福州第十中学等，2公里范围内更汇聚有福建省第二人民医院、协和医院、省立医院等福建省内顶 尖TOP级三甲医院云集。

踩盘实拍图

休闲公园方面，项目门口即可看见晋安湖摩天轮，我们在踩盘的时候通往晋安湖路段正在修路，从地图得知到晋安湖公园大概700米左右，步行即可轻松达晋安湖公园，北面有金鸡山公园，社区外还规划有城市串珠公园等，大型公园环绕，可以看出，项目周边各类城市资源种类丰富且优质。

其次，项目周边各类政务部门、机关单位在此形成政务圈，公务员、企事业单位等城市精英在此汇聚，纯粹高素质的人群，聚合形成高端圈层。总的来看，保利锦上项目区位中心，地段成熟、配套丰富、优势明显、楼盘品质优秀。

踩盘实拍图

作为福州改善热门红盘，一个好的地段同时也离不开一个好的产品，5月27日，福州2022年第二次集中供地土拍，宗地2022-24经过20轮叫价后被保利以以8.12亿的价格竞得，楼面价约22930.6元/㎡，溢价率6.28%。该地块出让面积16096平（约24.14亩），地块最高容积率为2.2，商品住宅销售指导均价为35000元/平方米，身为“共和国长子”的央企保利，品质还是比较值得信赖与保障，项目占地面积24亩，纯商盘，地块比较方正，社区大小适中，共规划6栋8-18F住宅（1/5/6#楼18层；2/3#楼17层；7#楼8层），总户数为268套。

保利锦上效果图

从效果图以及现场沙盘图看，建筑楼栋错落排布，这有利于社区采光通风以及绿化景观打造，建筑风格以现代简约为主，立面色调采用当下流行的「米色+深灰色」搭配，再配以大面积玻璃，强化横向线条，整体给人一种现代时尚感。

踩盘实拍图

在户型方面，保利锦上项目主要在售户型为116㎡四房、125㎡四房、142㎡四房组成，我们通过踩盘现场了解到，其中7#：南向沿街，联体楼，一梯两户，无架空，116平米，8层，32套；

5#、6#：定位楼尊楼栋，户型也是最大的，两梯两户，有架空，142平米，18层，68套；

3#、2#、1#：3号楼有架空、1号楼配套用房，两梯两户，125平米，168套。

从产品定位来看，跟目前五里亭的保利招商和樾风华有点类似，全部定位纯板产品，面积段以刚改为主，主力户型是125平米。不同点在于，和樾风华106平的楼栋是社区位置最差的，而这次项目116平米的7号楼，虽然南向沿街，不过只有8层，接近洋房的定位，从得房率和区位来说，反而更优。

保利锦上116平米四房两厅两卫户型

四房两厅两卫，一梯两户，四开间朝南，大面宽布局，亮点在厨房面宽较大，主卧也搭配了L型衣柜，缺点在于右侧次卧紧靠电梯存在一定影响，依靠低公摊和飘窗赠送，在这样的面积段，做到这样的设计，在市场吸引力还是较大。

保利锦上125平米四房两厅两卫户型

独梯独户，东端没有设备间，可利用空间更充足，四开间朝南设计，客餐厅一体化，值得注意的是，我们从样板间设计了解到，厨房与餐客厅之间，扩展设计出一个岛台休闲区，将不同功能区既打通，又无形中做了隔断，非常巧妙。静区方面，四个房间布局在南北两侧，北侧两个房间之间无剪力墙，空间自由改造，可做卧室、书房或小孩活动区，装修自由发挥的余地大。

缺点在于公卫处于左侧，右侧两房使用略显不便，同时厨房左开门，无法做到南北对流，加上还有承重墙存在，也无法做户型调整。

125m²样板间实地拍摄图

保利锦上142平米四房两厅三卫户型

独梯独户，五开间朝南，超大面宽设计，其中亮点在阳台，面宽预计有9-10米，连贯至卧室，采光和观景视野更佳。动静分区更明显，中间区域为活动区，非常方正，厨房设计了一个开放式岛台休闲区，改善质感更强，尺度更大。

项目的户型设计整体来说，算是比较主流的设计，加上大部分的2T2都做到了独梯设计，可利用的空间也更大，同时保留了房企高赠送的特色。从户型图以及样板间可以看出，南北卧室、卫生间，都存在飘窗赠送，还是比较不错的。

踩盘实拍图

以上就是我们福州吉屋通过实地踩盘对保利锦上项目的所有内容与分析了，这一次，保利再次在二环内打造锦上，不论地段、社区规划、户型设计等方面都可圈可点，项目共规划约268套房源，数量也是算比较稀缺。

目前，该楼盘的热度也是居高不下，在踩盘的短时间内就已经有看到三组客户在洽谈，通过国贸天琴湾以及建发朗云等优质地块项目的去化速度，相信保利锦上也是妥妥的“手慢无”，毕竟好的项目在福州来说是比较不愁卖的。更多楼盘相关资料及价格信息欢迎致电我们吉屋站内置业管家询问，我们有专业的人员一对一为您服务。

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  保利锦上

  晋安 | 福州市晋安区岳峰横路与岳峰路交叉路口35000元/平米

  户型4-4室 | 建面116-143㎡

  品牌地产配套成熟商场超市品牌物业低密社区
  拨号立享优惠

福州楼市当下各类优惠政策频出，当下正是安家置业好时机，各大开发商也是在年底促销冲刺中，想要福州买房的朋友，购房正当时。更多关于福州楼盘和房价信息，可以关注福州吉屋网、或者咨询置业管家。