狂降9000元！南二环跌破1万6！融创福州府最新消息

狂降9000元！南二环跌破1万6！

融创福州府位于仓山区南二环得盖山镇郭宅社区，整个小区分为ABCD四个区块，其中，AC两区为商品房，BD两区是安商房，物业费都是按3元/平方米收取。

融创福州府的基本情况

具体来看，融创福州府总占地约211亩，分ABCD四个地块。B区D区是纯安置房。A区安商结合，共9栋15层小高层，其中7号楼整栋为安置房。C区为纯商品房，共12栋15层的小高层和14栋6层的叠拼。小高层有82㎡89㎡108㎡124㎡4种面积，共12种户型，叠拼有127㎡131㎡135㎡三种面积端，合计4种户型。1.92容积率的密度属于当下新盘中较低的、30%的绿化率和1：1的车位配比属于当下新开发楼盘的普遍标准。A区2022年12月份精装交付，C区2023年3月份小高层精装交付、叠拼毛坯交付。而BD区于2022年5月交房。

价格变动情况

2023年2月福州府A区成交案例是2.5万，户型为89㎡，但是隔壁D区安置房房源成交案例是1.6万，户型为89㎡，但是安商房户型明显不如商品房，但是价格差距达到9000元，说明片区安置房对商品房冲击开始显示，特别是福州府A区安商结合，对安置房价格变化特别敏感。

查询融创福州府A区开盘：开盘时间：2020年6月18日，开盘情况：3#/15F/局部架空/2T4/59套，9#/15F/落地/2T4/60套，共119套；精装备案均价29284元/㎡，折后28363元/m²；6月18日截止22点，总去化20套，去化率17%。优惠情况：认筹优惠5000，开盘98折，内部员工99折。当初A区入市价格高达2.8万，而且是安置商品房，比现在白湖亭四大金刚价格还要高1000多，加上项目离地铁1号线也很远，项目周边厂房较多，板块处于起步期，形象界面一般，且义序机场干扰，是一个典型虚高项目。到了后期虽然价格有松动，但是性价比还是不如现在白湖亭四大。

市场前景分析

我们可以看到福州府很难保值，加上自身还面临安商房冲击，反映在二手房价格，就是价格一路下跌。目前这些房源还有现房优势，等到2025年或者2026年，白湖亭四大金刚现房入市，对于原来片区这些次新房冲击很大，相当于迎来第二波冲击。所以我们看到现在安置房出手了，对于拆迁户来说，现在应抛尽抛，能抛就抛，这个策略是对得，所以我们看到安置房跌破1.7万、1.6万，未来甚至继续下跌。现在刚刚交房，还挺新，现在卖还是一个好时机。未来随着片区房源到位，安置房、安商房和商品房混合之战，价格战在所难免。

从目前来看，南二环分为南线、北线、东线和西线，东线即会展沿线、北线为白湖亭、南线为郭宅和西线为奥体沿线，民企已经将价格降到2万以下，但是国企目前还是撑住，二手房方面，安置房已经全面跳水，一场价格战不可避免。南二环这个片区是一个很有意思地方，库存大，价格虚高、安置房和商品房互掐，一定会在房价方面有影响。