小产权房的买卖存在的法律风险和政府管理政策调整

小产权房的特殊法律属性

小产权房是指在中国农村以及城市郊区农民集体所有的土地上建设的销售的住房，它是由乡政府或村委会颁发的产权证，也称乡产权房。小产权房的特殊法律属性使得其买卖存在一定的风险。因为小产权房并不具备普通商品房的法律性质，而是一种特殊的住房类型，其产权证由乡政府或村委会颁发，并不受国家房管部门的监管。这也就意味着小产权房的买卖无法适用普通商品房的法律规定，购房人的权益很难得到维护。

小产权房的买卖存在的法律风险

由于小产权房的特殊法律属性，其流通转让存在限制。购房人在购买小产权房的时候，需谨慎选择开发商和房源，避免被骗和受到损失。如果购房人在购买小产权房的时候，没有满足相关条件和手续，那么其购房合同就是无效的。根据法律规定，购房人只能要求开发商退还购房款，根据银行同期贷款利率支付利息等等。因此，购买小产权房存在一定的法律风险，需要购房人谨慎选择。

政府对小产权房管理政策的调整

近年来，一些地方政府对小产权房的管理政策有所调整。例如北京市曾出台政策允许小产权房可以进行转让，但需满足诸多条件：小产权房的开发商须具备合法资质和相关手续，购房人须满足相关条件，且交易必须在乡镇政府指定的交易场所进行等等。而在其他地区，也有一些小产权房转让的案例，但都需要满足一定的条件和手续，否则仍然存在法律风险。政府应加强对小产权房的管理和规范，为购房人提供更多的保障和便利。

总之，小产权房买卖存在一定的法律风险，购房人需仔细了解相关政策和规定，选择合法的开发商和交易场所，避免被骗和受到损失。同时，政府也应加强对小产权房的管理和规范，为购房人提供更多的保障和便利。