二手房所得税：缴还是免

二手房所得税：应缴纳还是免除

在购买二手房时，除了房价之外，税费也是购房者必须要考虑的一项重要成本。二手房所得税通常指的是个人所得税，计算方法是按照评估价格的1%来进行缴纳，由卖方支付。然而，在购房者购买的二手房符合一定条件下，是可以免除个人所得税的。接下来，我们将详细介绍二手房所得税的相关内容。

如何免除二手房所得税

根据国家税务总局发布的《关于个人所得税若干问题的通知》，购买二手房并不是完全需要缴纳个人所得税。如果您购买的二手房为家庭唯一住宅或购买时间超过5年，则可以免除个人所得税。这意味着，如果您购买的二手房符合上述条件，那么就不需要额外缴纳个人所得税了。

如何计算二手房所得税

如果您购买的二手房不符合免除条件，则需要按照评估价格的1%来计算个人所得税。不过，这并不是唯一的计税方式，还有一种是按照两次交易差的20%来计算。具体的计税方式由纳税人自行决定。此外，购买二手房还需要缴纳其他税费，如契税、土地增值税、城建税以及地方附加税等。其中，契税和个人所得税是收费比较多的部分。需要购房者提前做好预算和准备，以免影响购房计划的实施。

二手房所得税的作用

二手房所得税的实际作用就是在一定程度上抑制了二手房交易的情况，同时也能稳定房价。在一些城市，由于二手房交易的热度过高，导致房价不断上涨。这时候收取税费就能够有效地控制房价上涨的趋势。一方面，税费的增加会让购房者增加购房成本，另一方面，税费的增加也会让卖方减少出售二手房的意愿，从而抑制了二手房交易的热度。此外，二手房所得税的收取也可以为国家提供一定的财力支持，促进国家经济的发展。