名下有房再买房，是否算作二套房？

不同城市的二套房政策差异

随着房价的不断上涨，很多人不得不购买第二套房产。但是，不同城市的二套房政策存在较大差异，需要购买者仔细了解。在一些大城市，如北京、上海、深圳等限购城市，无论贷款是否结清，购买第二套房子都需要按照二套房的政策执行。这意味着，无论是房产首付款还是贷款利率都会有所增加。在一些小型城市，如果贷款结清并且现有房子已经卖出的话，购买第二套房子也可以享受一些政策优惠。

此外，不同城市的二套房政策还存在其他差异。例如，有些城市规定，如果购房者名下已有房产，但是是因为继承或者赠与而获得的，那么购买第二套房子时不算作二套房。而在另一些城市，只要名下有房产，无论是什么原因获得的，购买第二套房子都需要执行二套房政策。

购买第二套房子时，需要根据自己所在的城市具体政策来进行判断。如果不清楚，可以咨询当地的房产中介或者银行贷款机构，以免因为不了解规定而遭受经济损失。

二套房的购房标准

购买第二套房子需要执行二套房的购房标准。这意味着，无论是房产首付款还是贷款利率都会有所增加。那么，二套房的购房标准具体有哪些呢？

首先，如果父母名下有住房，以未成年子女名义再购房也算作二套房。接着，如果购房人未成年时名下有房产，成年后再贷款购房也算作二套房。其次，如果个人名下有全款购买的住房，购房的时候该房屋没有出售再贷款购房也算作二套房。如果个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也算作二套房。再者，如果首次购房使用商业贷款，无论购房的时候，该贷款是否还清，再次购房使用公积金贷款都属于二套房。此外，如果婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，再次购房也属于二套房。最后，如果婚后双方共同贷款购房，名下已经有过购房记录，离异后一方再申请贷款购房也算作二套房。

如何规避二套房政策的影响

购买第二套房子需要执行二套房的政策，这意味着，无论是房产首付款还是贷款利率都会有所增加。那么，如何规避二套房政策的影响呢？

首先，可以选择在政策相对宽松的城市购买第二套房子。在一些小型城市，如果贷款结清并且现有房子已经卖出的话，购买第二套房子也可以享受一些政策优惠。其次，可以选择购买商业地产或者是农村的自建房。这些房产在购买时不算作二套房，不会受到政策的限制。最后，可以选择将名下的房产进行转让或者出售。如果名下的房产已经结清，并且现有房子也已经出售，再次购买房产就可以按照首套房的政策来执行。

总之，购买第二套房子需要根据具体情况来判断是否需要执行二套房政策。了解当地的房产政策、规避二套房政策的影响都是购买第二套房子时需要考虑的问题。